2020年上半年写字楼市场 | 投资市场篇：上海“独领风骚”
更新时间：2020-08-20
上半年，一手交易市场与土地市场类似，出现量跌价涨的趋势。大部分城市写字楼一手销售面积较去年同期降幅明显，而价格则维稳或微涨。投资市场受疫情影响，短期内负面情绪和商务活动的削减导致房地产投资活动有所放缓，许多投资者推迟投资决定并转而采取观望态度。全国20个重点城市大宗交易额达805.38亿元，较去年同期下降22.29%，其中一季度交易额为482.58亿元，二季度仅为322.80亿元，环比下降超三成。除上海外投资市场整体表现平淡，写字楼仍是投资者关注的重点，占比超五成，产业园区热度有所上升，内资自用型买家成市场主力。
整体：2020年6月，20城市写字楼售价整体水平环比微降，平均售价为21506.96元/㎡，平均同环比分别为和3.49%和-0.03%。
同比：6月，20个城市甲乙级写字楼售价同比上涨。其中，成都同比上涨5.94%，重庆、长沙涨幅均超过4%，上海涨幅最低，为1.69%。
环比：6月，20城市中10个城市甲乙级写字楼售价均环比下降，7个城市保持平稳，3个城市环比上涨。其中，重庆、杭州、郑州甲乙级写字楼售价分别上涨0.11%、0.08%和0.02%，长沙、深圳、苏州、厦门等7个城市售价保持平稳，上海、济南、广州、西安等10城市环比微降。
同比：6月，20城市140个区县中，10%的区县（14个）同比上涨，90%的区县（126个）同比下降。其中上海市普陀区同比下降7.32%，降幅最大；广州市黄埔区同比涨幅最大，上涨16.18%。
环比：6月，20城市140个区县中，19.29%的区县（27个）环比上涨，70%的区县（98个）保持平稳，10.71%的区县（15个）环比下降。其中济南市高新区环比下降1.6%，降幅最大；西安市西咸新区环比涨幅最大，上涨1.55%。
同比：6月，20城市577个商圈中，14.73%的商圈（85个）同比上涨，85.27%的商圈（492个）同比下降。其中北京市朝阳区亚运村区域同比下降18.08%，降幅最大；广州市黄埔区大沙地区域同比涨幅最大，上涨25.67%。
环比：6月，20城市577个商圈中，9.71%的商圈（56个）环比上涨，85.96%的商圈（496个）保持平稳，4.33%的商圈（25个）环比下降。其中成都市金牛区荷花池区域环比下降4.33%，降幅最大；广州市黄埔区萝岗区域环比涨幅最大，上涨4.72%.
大宗交易
分析：2020 年上半年，国内商办市场大宗交易除上海外整体表现相对平淡。国内主要城市总成交额达到 805 亿元，成交面积 408 万㎡；其中上海、北京、广州、深圳四个一线城市录得 681 亿元，占比超八成；成交面积 213 万㎡，占比为 52.25%。
展望：综合数据来看，写字楼依然占据大宗交易成交量价的最大份额，一线城市优质写字楼仍为投资热点。此外，一线城市次中心区域的增值型资产，以及一线城市周边的新一线及二线城市的工业物流如南京的工业园和物流产业园、天津的数据中心等类型资产前景广阔
