上半年全国写字楼出租市场整体情况与前景发展
更新时间：2020-08-07
一座城市甲级写字楼出租市场的项目存量、租金、空置率等数据水平，可以直接体现出这座城市高端服务业的发展水平，写字楼出租市场租金变化情况同时也会体现出该城市的商务活跃程度。
那么我国的商务第一城在哪里呢？北京写字楼租售中心网了解到，二季度北上广深四座一线城市写字楼出租市场平均租金分别为11.18元/㎡/天、7.52元/㎡/天、5.98元/㎡/天、6.51元/㎡/天，其余城市的写字楼出租市场租金水平与四大一线城市相比还是有一段距离，从目前的写字楼出租市场租金水平来看，上海逐渐归至第二档，北京写字楼出租市场独占一档，是目前为止全国唯一一座写字楼出租市场租金水平超过10元/㎡/天的城市，显示北京作为中国商务第一城的地位，不可撼动。
从产业结构看，北京是中国内地服务业占比最高的城市，达到83.5%。相比而言，上海、广州、深圳的占比分别是72.7%、71.62%、60.9%。
不仅如此，北京还是全球世界500强企业最多的城市，拥有56家世界500强企业，远超纽约、伦敦和东京。相比而言，上海7家，深圳7家，广州3家。
作为中国服务业产值最高的城市，同时也是世界500强企业最多的城市，北京写字楼出租市场的需求量是自然是最强烈的，其写字楼租金水平遥遥领先也就很正常了。
在全国主要CBD商圈中，北京写字楼出租市场独占前三，金融街以700元//㎡/月，稳居全国第一，中关村以401.79元排名全国第二，北京CBD以381.67元排名第三。即使放在全球，北京写字楼出租市场的租金水平也是名列前茅的。根据数据统计，北京写字楼出租市场的租金水平仅居香港与东京之后，排名第三。
从甲级写字楼的存量来看，北上广深是中国甲级写字楼存量最大的四个城市。其中，北京和上海的甲级写字楼存量面积均超过1000万平方米，而深圳、广州大约只有京沪的1/2，均在500万平方米左右。
受疫情影响，一线城市写字楼平均租金二季度集体下跌，北上深平均租金水平创三年最低。其中，北京写字楼出租市场环比降幅最大为4.5%，上海降幅3.7%，深圳降幅2.7%，广州抗跌能力最强，降幅为0。值得一说的是，一线城市写字楼租金下跌，并非疫情期间才出现的现象。从2018年2季度起，一线城市写字楼出租市场就一直处于下行态势，到现在已连续8个季度下跌，总体降幅达到14%，说明最近两年企业对租金的承受能力持续下降。
数据显示，上海写字楼空置存量最高，达到312.2万平方米，深圳空置存量达到165.1万平方米，广州空置存量最低，只有26万平方米，比二线城市还要低。相应的，广州写字楼的去化周期也是最短的，只有18个月，去化周期最长的是南京，达到103个半月。
