业态分析：拥有稳定现金流的办公业态最受青睐
更新时间：2020-08-03
在新冠疫情全球扩散的宏观背景下，大宗市场投资者收购策略呈现中性偏谨慎，避险保值情绪略有加深。2020 年上半年，拥有稳定现金流的办公/研发办公类物业成交最为火热，成交金额与成交单数占比均超过 60% 。去年市场成交金额最高的综合体物业则在今年上半年大幅降温，成交单数及成交金额双降。疫情下拥有周边居民消刚需费支撑的社区商业更受投资者欢迎，但此类项目单笔成交额普遍较低，导致零售物业成交单数占比上涨，但成交金额占比却出现下降。
由于新冠疫苗的研发进展缓慢，疫情在下半年可能仍有反复，市场避险情绪或将延续。在办公方面，科技企业集聚、产业政策利好的商务园办公或可作为投资首选；在零售方面，由于中长期回暖态势明显，小体量的社区商业有望成为市场欢迎的投资标的。
