昆明锐理最新发布的市场统计数据显示，在刚刚过去的7月份，昆明新建住宅成交76.65万平方米，成交6317套，成交均价为15421元每平方，成交价格比6月上涨1%。本来，6月份昆明新房成交均价曾微跌0.4%，但7月份再度恢复上涨态势，而且昆明新房均价已连续3个月超过15000元。7月昆明楼市销售数据

7月昆明新房均价虽然再次上涨，成交量却出现较大幅度下滑，和6月相比成交面积少了21万平方米，成交套数减少了接近2千套，而且7月份的成交面积和套数是最近3个月来最少的，这是个值得警惕的信号。

如果和去年比，7月份新建住宅成交量较大幅度下降的情形更值得关注，因为7月无论成交面积还是成交套数均不及2019年全年月平均水平，去年7月昆明新建住宅的成交面积高达96.12万平方米，成交套数为7917套，比今年7月高出不少。

由于7月份住宅新增供应比较多，共有33个楼盘获得预售证，新增可销售面积194.57万平方米，共15795套，所以7月昆明住宅库存有较大幅度上升。如果7月份销量下跌的状况在接下来的几个月内继续维持，昆明住宅市场将重新出现去库存压力。


昆明写字楼过剩严重，引入共享办公空间是开发商消化写字楼的办法之一

但和写字楼相比，昆明住宅市场即便量跌价涨，也已经非常健康了。按照锐理的统计，7月份昆明写字楼的成交均价仅为9397元每平方，是今年倒数第二低的价格，也不及去年全年9673元的写字楼成交均价，这也就是说，今年大半年过去，昆明写字楼的销售价格不仅分文未涨，反而每平方米还下跌了近300元。而在同一个时期，昆明新建住宅的销售均价却每平方上涨了1316元。

事实上，自2018年以来，昆明写字楼的销售价格就在不断下跌，2018年平均销售价格还有11739元/平方米，次年（2019年）就跌破万元，来到9673元，到今年7月，写字楼售价比去年又要低每平方276元。

10年前，昆明写字楼的售价仍要高过住宅，之后两者的价格走势就开始走上了相反的发展轨迹，剪刀差越来越大，如今昆明写字楼的售价每平方要比住宅低6000元以上，7月份写字楼的销售均价仅有住宅售价的60%。昆明大多数写字楼位置都不错，建设标准也不低，如果和同样位置的住宅相比，写字楼售价更显“低廉”。

但昆明写字楼的销售高峰仍未到来，因为巫家坝还有一大堆总部写字楼等待上市。

对昆明写字楼市场来说，唯一的好消息是，尽管价格不断走低，但写字楼销售面积却基本保持稳定，7月份昆明卖了12.3万平方米写字楼，是今年成交量最高的一个月。去年昆明写字楼销售面积也有166.8万平方米，平均每月接近14万平方米。所以昆明写字楼其实是在以价换量。