带看量明显增多，需求活跃度逐渐回暖，净吸纳量扭负转正……近日世邦魏理仕发布的《2020年上半年上海房地产市场回顾与展望》所透露出来的种种迹象，无不在揭晓一个积极信号——上海写字楼市场开始复苏。

报告显示，二季度以来，上海写字楼录得净吸纳量72,874平方米，预计下半年供应将有100万平方米。随着上海各项秩序逐渐恢复，经济出现好转，之前被推迟的租赁需求将一一落地，料下半年净吸纳量将逐步攀升。

这样的转变无疑是令人欣喜的，要知道在一季度时写字楼市场不容乐观。市场复苏，离不开宏观经济环境的好转，也受到写字楼业主调整租赁策略利好租户的影响，更与灵活办公方案提供者——联合办公助力市场去化息息相关。

一些优秀的联合办公头部品牌在疫情期间，甚至可以将危机转化为机遇，实现扩充客源。就如优客工场首席运营官关心在今年5月在《界面新闻》的采访中曾表示，联合办公不仅场地多，而且租约也比较灵活，可以有效减少一些困难企业的经济压力。这也让不少曾经犹豫过要搬出写字楼内的联合办公企业收回了脚步。
 

优客工场的三大“利器”

后疫情时代，为了更好地活下去，不少联合办公企业开始将原本重心由空间租赁业务转向企业服务，从而降低运营亏损。但是这不是一项朝种暮获的工作，而是需要长期的投入与运营。这一点，先行者优客工场在疫情期间也深有体会。

早在2月全面复工伊始，优客工场发布合伙人招募计划，希望通过运营管理输出、运营托管等轻资产合作方式吸引一批商业地产开发商、联合办公品牌加入，帮助一众受疫情冲击、规模较小、盈利结构较单一的联合办公品牌。要知道，做出此举的底气，是优客工场长达几年的轻资产运营经验的积累。

除了轻资产运营能力之外，优客工场的另外三大“利器”- 电商平台、企业服务以及在地运营也在疫情期间积极发挥各自的优势，成功将危机转化为机遇。

22万会员需求 社区电商承载1亿GMV目标

优客工场的优鲜集在线平台始于2019年，开始在各个社区拓展电子商务，目前该平台的会员数已达到22万人。优鲜集不同于其它电商平台，是一个基于办公空间场景的线上电商。根据优客工场创始人的计划，这是一个S2B2C（即企业通过供给平台化给小商户赋能）的平台，可以联合众多的供应商、企业的服务商和电商供应平台等，为企业会员提供福利和数字化服务。在该模式下，优客工场扮演平台集采的角色，为入驻企业以及个人用户提供商品和服务。

4月18日，毛大庆在优客工场的五周年纪念日上表示，“希望优客工场的社区电商业务今年可以做到超过1个亿的GMV(成交总额)，可以做到真正的为每一个优客工场线下办公者能够在桌子边上就可以触手可达，可以下班买菜拎回家的一站式服务的平台。”

正是基于这一平台的存在，在此次疫情发生后，优客工场迅速通过优鲜集平台组建了优客工场的疫情支持和互助平台，22万名会员在平台上交互需求，包括推介和寻找防护用品、推荐防护方式等。不难看出，相比起其他平台到了疫情期间手忙脚乱地搭建平台，优客工场显然更从容，而且更好地为用户提供在线电商的相关服务。

电商平台聚合企业服务 打破线上线下局限

不同于其他联合办公品牌单独做一个仅仅是为了提供企业服务的应用，优客工场是将自己的企业线上服务与优鲜集结合起来。这样一来，不仅实现能够实现为用户提供更好的企业服务，而且还能有效帮助用户在电商平台实现资源对接。

以线下空间企业服务为例，优鲜集使会员能够轻松连接多种智能办公工具，管理办公室相关业务，如会议室和工位预订、工位登录、智能设备操作和日历管理。同时，优鲜集为个人及企业提供C端与B端众多服务，从餐饮出行和医疗保健，到人财税法和投资孵化。借助空间智能办公系统和 IoT 解决方案，促进了自动化服务的应用，包括智能会议、云打印、面部识别门禁和其他云安全控制。

在上述两大“利器”之外，优客工场还有一大“利器”——在地精细化运营。

以优客工场在上海的8个空间为例，无论是歌斐社区、陆家嘴社区、新上海广场城市社区、金陵社区、新乐社区、高和社区、联峰汇社区、漕泾河社区，无一例外都拥有便利的交通条件。其中，歌斐社区，地铁13号线世博会博物馆站3号口直达大厦内部，为入驻会员大大节省了通勤时间。还有北邻人文底蕴深厚的长乐路、南览法租界新里洋房景观的新乐社区，拥有便捷交通的同时，还能坐享一缕缕法式风情。

精细化运营还体现在企业服务上，优客工场为入驻企业提供了包括广告与品牌服务、孵化和企业投资服务、税务与金融服务、人力资源服务、法律服务、设计与施工服务、IT支持在内的全方位服务，全面赋能企业与个人会员。

不仅于此，翻阅优客工场上海社区微信服务号还发现，「优会员」和「优采访」两个栏目是在优客工场为其用户提供的两个软性品宣推广服务。还有的空间为用户提供了江景洽谈区，也是考虑到了客户的休闲商谈需求，并结合了在地文化景观。

在后疫情时代，不难预见的是，未来商办生态将会是传统写字楼与联合办公携手共生。联合办公在写字楼业主眼中的角色也完成了转变，从最初的“外来者”转变为当下的“好搭档”。

一方面，更多优质写字楼的存在能够让联合办公的物业基础品质更为优越。另一方面，引入优秀的联合办公运营品牌也能有效提升写字楼运营生态。两者相辅相成，互通有无，共同促进未来商办生态的优化，一如优客工场提供灵活的租赁方式，满足疫情之后一些企业对办公空间的租赁需求。加上积极有效的防疫措施以及针对员工健康及便利制定的人性化管理，以及对安全办公距离的保障也成为企业选择优客工场的重要因素。

不仅如此，来自线上的力量也在积极协助联合办公良性生态的打造。

2019年7月起，58同城、安居客在原有商业地产服务的基础上，新增联合办公独立频道，全面开放商业办公资源，力求为更多专注灵活办公空间的企业搭建与客户沟通的桥梁，助力企业品牌宣传，实现精准高效获客。

优客工场与58同城、安居客强强联合，不仅会推动新办公潮流的进一步发展，也将为未来更深入的合作奠定坚实基础。不断突破空间的局限，使得未来联合办公市场更值得期待！