高力国际举行了2020年上半年线上新闻发布会。会上指出，2020年第一季度，广州甲级写字楼市场自2012第二季度以来首次录得负净吸纳量。 据悉自二季度以来，由于商业活动的恢复，租赁活动明显回升，预计2021年后随着经济的全面恢复和新增供应的减少，租金将稳步回升。

全媒体记者在线上发布会里获悉，随着第二季度经济回暖，广州甲级写字楼市场交易转趋活跃，净吸纳量达21,000平方米。2020年上半年广州甲级写字楼整体空置率为6.7%，租金为169元/平方米/月，预期下半年随着新增供应的入市，净吸纳量将继续上升。珠江新城租金下调至179.4元/平方米/月，为租户签订更为实惠的租赁条款提供了机会。受一季度停工的影响，约50万平方米的甲级写字楼新建项目顺延至2021年交付，2020年全年新增写字楼面积预计约为90万平方米。


 

对于广州甲级写字楼市场概览，高力国际华南区董事总经理冯文光针对新增供应及租赁行为进行了预测，他表示2020年下半年广州写字楼市场有望继续回暖。虽然TMT行业巨头如阿里巴巴和唯品会预计至2020年底后才陆续进驻琶洲，但是与这些企业的关联公司已经开始在琶洲预租，提前布局。预期更多的TMT企业将集聚在琶洲这个区域，加速电商总部这个片区的成熟。

另外，在广佛肇物流仓储市场方面，报告显示在2020年1-6月，广州市共有约24.7万平方米非保税优质物流仓储新增供应入市，整体空置率升至14.9%。佛山北新增供应25.5万平方米集中在一季度入市，由于这些新增供应在第二季度出租状况良好，整体市场空置率在一季度的攀升后回落至7.2%，上半年净吸纳量为18.6万平方米。与此同时，肇庆无新增供应，二季度开始租金企稳在0.73元/平方米/天。

对此，高力国际产业及工业地产服务部广州董事邓智辉表示，预计广州非保税优质物流仓储市场在2020下半年至2021年间将有超过62万平方米入市。除8.4万平方米新增供应位于物流仓储成熟区广州东以外，其余均在广州北和广州南，租金增长潜力或低于成熟市场。而佛山新增供应亦集中在新兴市场的佛山西和佛山北，短期内或将令空置率上升。2021年后，随着新增供应的减少，聚集度趋向成熟，去化将实现提速，租金增速加快。肇庆仓储市场发展潜力巨大，目前市场存量仅为17.5万平方米，2020-2021年间将有19.3万平方米的新增供应入市，届时存量将会翻倍。