疫情的稳定控制，使得全国写字楼租赁市场普遍复苏，多数城市迎来了不少企业对于租赁办公室的需求，第二季度写字楼出租市场情况有所好转，尽管疫情的影响没有完全消退，仍有部分退租现象给到了写字楼出租市场的经济复苏一定压力，但一向稳定的金融产业、专业服务业和科技行业在市场复苏中担任着主力军的地位，与此同时，新媒体、线上教育等新兴行业迎来爆发式增长期，为写字楼出租市场注入新的活力。整体而言，全国主要城市的写字楼出租市场均迎来需求复苏。一线城市和主要二线城市的写字楼出租市场净吸纳量在二季度共录得54.8万平方米，相较于一季度的-5.9万平方米，回暖迹象明显。

在一线城市中，深圳表现抢眼，净吸纳量从一季度的3万平方米激增至二季度的15万平方米，增长近5倍。与此同时，上海写字楼租赁活动也逐步复苏，其中前滩板块吸引了众多有控制成本和整合需求的租户。尽管北京受到了第二轮疫情的影响，但有效的管控措施以及办公楼宇的安检措施保障了北京写字楼出租市场活动的正常运行，不论是租赁成交面积还是成交数量均较上季度有所回升。

二线城市写字楼出租市场的需求也有明显回升，多数城市写字楼净吸纳量在二季度由负转正。武汉作为疫情爆发的核心城市，二季度写字楼出租市场活动也已逐步恢复，中小型客户为主要来源的需求增长推动净吸纳量录得2600平方米。青岛则主要受益于受疫情影响的延期需求集中落地，在二季度录得近4万平方米的净吸纳量。成都和重庆均得到来自城市扩容的利好驱动，刺激了新区需求以及房地产开发公司的集中选址。

北京写字楼出租市场二季度的新租需求中，科技企业占据了三分之一，其中手游等线上娱乐类公司最为活跃。上半年，由于市场经济压力的存在，写字楼出租市场中退租情况在各个城市中均有体现，主要是以经营稳定性较弱且现金流紧张的中小微金融、消费服务、零售贸易等企业为主。市场透露出疫情对于各个产业类别的中小企业的加速洗牌和结构性优化的过程。

由于疫情的影响，越来越多线上教育软件APP的使用需求也推动着这一行业在全国多个市场快速扩张。新兴扩张需求的出现也给予了写字楼出租市场更强的信心，特别是在需求疲软的二线城市。

虽然上半年受疫情影响，部分城市新增项目出现延期入市，但第二季度新入市项目较上季度仍有大幅提升。四个一线城市本季度写字楼出租市场新增供应共录得86.8万平方米，主要集中于北京和上海。相比一线城市，中国主要二线城市在第二季度的供给量也有所上升。

多数城市的写字楼出租市场仍处于供给高峰，为市场带来更多租赁选择，预计截至2023年，全国20个主要城市甲级办公楼新增供给达3,260万平方米，其中有10个城市的甲级办公楼供应超过100万平方米。深圳和上海面临明显的供给压力，未来四年有超过600万平方米新项目入市，分别是其现有存量的60%和44%。在广州，未来四年的新增供应有300万平方米，是现有存量的50%。北京则正处于这一波供给高峰的末尾，除却今年预计入市的80万平方米外，截至2023年，仅有10万平方米的新增供给，是四个一线城市中供给压力相对最少的城市。

在这个充满挑战的时期，写字楼业主们在租金条款上变得更为灵活。本季度市场继续承压，四个一线城市均继续录得租金下降。由于上海供给压力存续，进一步加剧业主间的竞争，本季度租金录得跌幅最大，环比下跌3.2%。北京业主继续选择转变租赁策略，以降低租金来应对市场需求的放缓，本季度租金录得环比下跌3.0%。广州和深圳的租金降幅本季度收窄，有相当一部分甲级办公楼业主能够维持租金平稳，但仍有少数业主因业绩压力增大而主动下调租金以吸引新租客，租金分别录得环比下跌1.3%和2.3%。