2020年已过半，根据最新发布的统计数据，北京市上半年地区生产总值为16,205.6亿元，按可比价格计算，同比下降3.2%，降幅比一季度收窄3.4个百分点。具体行业来看，信息服务业、金融业上半年分别增长8.3%和5.7%，占地区生产总值的比重为37.3%，成为服务业及全市经济的主要支撑。而投资方面，上半年全市房地产开发投资增速自5月转负为正，1-6月累计投资额为1,730.25亿元，累计同比增速为4%。

 

政策：疫情防控步入常态期，地产领域坚持“房住不炒、因城施策”
 

规划：“一核一主一副、两轴多点一区”持续推进，利好东南商办市场

全市商办供应与成交规划建筑面积连续五年走低，2020年上半年叠加疫情影响，成交同比大幅减少66.7%。从历年北京商办用地供应和成交规划建筑面积来看，自2014年以来供应与成交连续五年下降，到2019年成交建筑面积累计减少83.7%，当年全年成交规划建筑面积91.9万平方米，2020年上半年仅成交5.9万平方米。
 

6月末供出近三年来最大体量商办地块。6月末经开区路东区推出一宗组合地块，规划建筑面积约66.6万平方米，是近三年来最大体量，起始价达69.93亿元，目前该地块处于挂牌中。
 

近十年通州商办用地成交规划建筑面积占全市近1/4。2016年至今，通州区占据成交榜首，占全市成交比例为24.8%，其次为大兴和朝阳区。
 

重拳调控后市场下行态势难改，供销双双大幅下跌；疫情影响实则短暂，2020年上半年全市写字楼供销量涨价跌。2017年3月26日、4月18日北京市住建委等五部门连发两则商办项目限购新政，给日趋火热的商办市场带来巨大冲击。2017年全年供销面积双双腰斩，分别大幅下跌59.9%和70.2%。聚焦到2020年上半年商办市场供销情况，供应面积共93.2万平方米，销售面积共40.6万平方米，同比分别增长32%和11.3%。

各城区销售以跌为主，通州销量独占鳌头。在疫情影响下多数城区销售走低，同比跌幅均在40%以上。而通州区却强势上涨，销售面积高达18.3万平方米，是去年同期的两倍，占全市销量的45%。

出清周期持续拉长，昌平、大兴困境凸显，通州、海淀表现较好。市场下行环境下，由于需求动力不足，当前整体市场供过于求，去化压力沉重。2017年以来，全市去化周期持续走高，截至2020年6月，去化周期约34.7个月。
 

相较销售市场，租赁市场受疫情影响周期更长，甲级写字楼受冲击较大。2020年上半年北京甲级写字楼租金累计下跌3.2%，6月份租金降至10.3元/平方米·天。同时，二季度多数商圈租金仍延续下跌趋势，疫情对于租赁市场的影响仍在持续。

二季度以来甲级写字楼空置率整体有所回落，CBD和燕莎等商圈空置率进一步扩大。2018年以来伴随市场下行，北京甲级写字楼空置率便持续上升，2019年下半年以来空置率基本保持在历史高位，2020年一季度平均空置率约14.8%，二季度略有回落，平均空置率约13.4%。

疫情影响下，与受冲击最大的传统行业相比，金融、专业服务以及房地产行业在疫情冲击下，相对更有韧性，对北京写字楼市场起到了“压舱石”作用。与此同时，部分新兴经济产业的逆势增长，如信息技术、网络游戏、电商平台、在线教育、医疗健康产业等，使得相关企业也成为更受青睐的潜在租户。

整体来看，当前北京商办房地产市场施工规模仍处于较高位，预计未来3-5年全市年均竣工待入市面积会在300万平米左右。结合近年全市及各城区商办用地供应情况，近五年北京市商办新增供应面积和宗地数持续减少，新增供应主要集中在朝阳、丰台、海淀、通州、大兴和顺义等区域。在近年来商办市场持续下行趋势下，预计未来北京商办市场新增供应量将延续当前较低规模。
 

展望未来大环境，为了持续有效地防范疫情，至今社会经济活动并未完全恢复至正常状态，甚至全社会需要做好长期防控的准备。面对这样的情况，我们应当用更加长远的目光来看待当下与未来的商办房地产市场及其价值，并充分把握疫情催生出的新的市场机遇与需求，通过长短期策略相结合的方式来应对危机。