7月20日，据58同城、安居客发布的《2020年Q2三十城写字楼租赁指数报告》显示，2020年第二季度，全国三十城写字楼租赁找房活跃度大幅回升，已超过去年第四季度水平，其中武汉、北京、杭州、上海、合肥和重庆6个城市找房活跃度环比一季度均提升超过100%。

春节过后，由于第二季度本就属于传统租赁的旺季，再加上第一季度受疫情严重影响延后的市场需求逐渐开始释放，促使了写字楼市场在的供求回归。

大疫过后 必将崛起

虽说在今年第二季度，北京写字楼租赁找房活跃度大幅回升，但根据世邦魏理仕7月发布的报告显示，二季度北京的写字楼整体空置率上升到了15.5%，达到了继2010年第三季度以来的最高值。

而北京写字楼市场空置率的上升，主要原因是新冠肺炎疫情这只“黑天鹅”让本应在2020年初即入市的写字楼项目延迟了入市时间。据统计，第二季度新写字楼项目的入市共计为北京全市带来约36.2万平方米的新增供应，以至于北京写字楼市场空置率大幅攀升。

另一方面，受疫情的影响，全国大规模停工停产，写字楼市场上的租赁需求在二季度才开始逐渐显现出来。而随着疫情的好转，各领域经济逐步复苏，写字楼市场必定将慢慢步入正规轨道。

由此可见，目前写字楼的高空置数据，也仅仅是暂时性的，短期的波动并不能影响长期的供需，大疫过后，市场需求必将集中放量，而买方市场可拥有充分的选择空间。
 

商办资产更具长期投资价值

世邦魏理仕统计显示，北京去年物业投资大宗交易总额达到创历史纪录的866亿元，高居全国榜首，北京商办大宗交易成交额逾150亿元。

事实上，从长远供需看来，楼市享有较高的长期投资价值。以租售比为例，同区域内，住宅单价一般远高于同板块的写字楼单价，但租金却远不及写字楼回报率高。

例如，瀚海的法拍经理曾为购房者算过一笔账：北京市海淀区铸成大厦总价在400万左右的写字楼（法拍价格)，月租金可租到总价在1500万左右的豪华住宅。

而北京作为政治、经济和文化的中心，第三产业占比突出，产业结构趋于高端化发展，在宏观经济调控与多项政策鼓励下，“减免中小微企业房租”、“延长租金减免政策实施时限”等政策层出不穷，未来写字楼市场发展前景也将持续乐观。总体说来，投资写字楼很适合看重商办地产长期发展的投资人士。
 

法拍写字楼低价盘活

近年来热度攀升的法拍房市场在写字楼领域同样如火如荼。据瀚海法拍网数据统计，2020年上半年，北京市法拍市场写字楼总计成交价达76亿元，平均折扣7.4折，占比整个北京法拍市场62%。

相比法拍住宅，法拍写字楼具有差价空间大、腾退问题少等优势。同时，一些外地法院所处置的北京法拍写字楼与外地的法拍住宅一样，享有自由购通道，且不占用购买人购房名额。

不过，法拍写字楼和新房、二手房市场的写字楼不同，法院所公开的信息有限，购房者需要对所拍房产做到足够的尽调，确认房屋无瑕疵，明确税费以及物业费等隐形费用总价在可控范围内，确定无交易风险，保障后期可过户、可收房，才可放心参与竞拍，不然作为普通购房者，很容易拍到风险房源，得不偿失。