面对写字楼的存量已经严重过剩情况，为何政府还在大力规划办公综合体建设？首先以科技创新立足的深圳，是由大量小微企业积累而成的，大量供应可以降低企业的租赁成本，减少企业外流的同时，鼓励小微企业做大做强。其次深圳是全国经济最具科技创新活力的城市，发展潜力巨大，为了吸引更多的科创企业进驻，现在就要预留足够面积的写字楼商务区。

即便最后写字楼市场过剩，可以改建住宅出售，毕竟商改住相对容易，但是住改商则工程量巨大。深圳市政府加大写字楼商务区供应，可以提供足够的优质产业发展空间，以促进经济的转型升级，是具有长远目光的规划。尽管目前写字楼空置率很高，并将持续一段时间，相信深圳未来有潜力消化自身的写字楼市场。

受下半年集中供应影响，深圳市场空置率还将进一步走高，租金、价格也料将随之下跌，下半年深圳预计还有约90万㎡供应的入市。