2020年上半年，受疫情影响商业地产行业面临重大挑战，随着复工复产持续推进，中国大陆地区商业地产大宗交易活跃度也在不断提升。7月17日，58同城、安居客发布《2020上半年商业地产大宗交易报告》，从交易项目类型、购买方式等针对上半年典型成交项目进行解析，全面展现商业地产大宗交易趋势。报告显示，上海上半年大宗交易总额超260亿元，写字楼仍是最热门投资类型，微商17.6亿购入CBD大楼。

商办资产写字楼最受关注，微商豪掷17.6亿购入CBD大楼

上半年部分城市的商办类资产价值或被低估，叠加市场热钱的增多，拉动商业地产大宗交易量热度提升。据58安居客房产研究院的不完全统计，以上海为例，2020年上半年共录得1亿元以上大宗交易11宗，交易总额约264.07亿元，依然稳居全国大宗交易城市冠军。11宗交易中，仅2宗发起或完成于一季度，其余9宗均发生或完成于二季度，其中4月和6月为成交高峰期。尽管部分项目或是受疫情影响导致交易推迟，但二季度上海大宗投资市场整体活跃度明显上升。从交易项目类型来看，上海11宗交易中包含7宗写字楼、1宗酒店、2宗购物中心、和1宗酒店及办公楼综合体;写字楼交易占比64%，这与写字楼项目在全国大宗交易中的占比接近，写字楼仍然是最热门的商业投资类型。
 

从购买方企业性质来看，有6家内资企业、3家外资企业、及2家国有或国有参股企业。其中长城金融大厦项目是今年到目前为止，外资机构投资人单体交易额最大的成交，总成交金额接近31亿元。值得注意的是，上半年大宗交易购买者中首次出现微商品牌的身影，张庭林瑞阳夫妇旗下的TST以总额17.6亿、单价约66924万/㎡的价格买下上海晶耀前滩2号写字楼。晶耀前滩是上海最受关注的新兴CBD之一，项目由美国铁狮门和上海陆家嘴集团联合操刀，国内外众多名企入驻，TST此举不但可自用写字楼提高员工士气，而且能提升微商品牌价值和知名度，长期来看还能获取前滩CBD发展的楼宇投资溢价，可谓一举多得。

58同城、安居客《2020上半年商业地产大宗交易报告》显示，除微商品牌TST购入晶耀前滩2号办公楼外，亚腾资产联合工银国际3.47亿美元收购上海三林印象城、远洋资本19.67亿元收购上海H88 越虹广场、上海银行以48.54亿元购入绿地外滩中心T2幢办公楼、摩根斯坦利收购上海张江美恩生物科技园、物流地产平台ESR收购江苏省3个物流地产项目、基汇资本收购杭州欧美金融城T6办公楼等项目的成交也印证着商业地产大宗交易活跃度正在不断升温。

58安居客房产研究院调研后发现，中小企业也加入购买写字楼的大军中，不少企业主表示自购写字楼比租赁更能提升员工满意度、减少人才流失率、提升企业软实力，长期来看能够减少管理费用，同时获得投资收益。广州今年上半年共售出包括黄埔区保利鱼珠港G2、G3栋，番禺区招商金山谷37、40、49栋在内的15栋小独栋写字楼，深受市场青睐。

值得关注的是七月伊始，恒大233个商业项目高调甩卖刷爆朋友圈，为下半年的大宗交易市场带来不小期待和看点。58安居客房产研究院分析认为，在全球疫情尚未稳定的当下，中国资产成全球“避风港”，预计下半年大宗交易热度依然可能和商办市场的租赁行情相左，走出相反路径。

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