2020 年中盘点 | 前 6 月重庆写字楼总存量 240 万方 零售物业无新增项目
更新时间：2020-07-17回顾上半年光景，商业地产行业经历了低谷期、复苏期到现在的全面回暖。6 个月的时间，对瞬息万变的商业地产行业而言，已经发生太多的变化。其中有停业关门、物业甩卖，好在政府出台相关激励政策，企业纷纷开展自救，化 " 危 " 为 " 机 "。
从二季度开始，伴随疫情逐步受控，重庆消费市场与实体商业逐渐复苏，开始释放积极信号。乐居带大家回首 2020 年上半年，洞悉商业地产发展大势。
写字楼新增供应少！
市场总存量同比上涨
据第一太平戴维斯数据显示，2020 上半年重庆甲级写字楼市场仅迎来重庆来福士 A 座项目入市，体量约 6.4 万平方米，推升市场总存量至 240 万平方米，同比上涨 3.8%。
由于年初爆发的新冠疫情增加宏观经济不确定性，进而影响企业办公决策，部分企业延迟甚至取消短期搬迁或扩租计划，录得上半年全市甲级写字楼净吸纳量约为负 0.7 万平方米。
写字楼空置率提高！
过个热门商圈空置率上浮
2020 年上半年，重庆甲级写字楼空置率环比上升 2.1 个百分点至 33.2%，然而同比来看空置率仍旧存在 1.5 个百分点的下降幅度，反应出全市产业基本面的较强韧性。
从具体商圈来看，解放碑、南坪、大石化商圈空置率均在 35% 以上，解放碑最高达到 35.5%。与 2019 年上半年相比，解放碑、杨家坪、观音桥以及南坪商圈空置率上涨。
租金方面，部分业主在新冠疫情爆发后重新调整全年租赁策略以适应市场变化，" 稳租户 " 渐成上半年业主方策略主调；同时，非单一业权楼宇对市场变化更为敏感，租金降幅较单一业权楼宇更大。因此，全市甲级写字楼平均租金同比下跌 2.7 个百分点，报人民币 85.8 元每平方米每月，然而对比其他全国主要一二线城市来看跌幅相对较小。
写字楼需求量前三名！
金融、消费者服务、房地产
上半年租赁成交中，金融、消费者服务和房地产行业位居前三，贡献率分别为 20.1%、18.5% 以及 18.3%。传统金融持续发力，保险以及投资管理公司上半年需求突出，录得江北嘴、解放碑多宗大面积成交案例。江北嘴作为金融门户地位持续夯实，上半年小米金融全国总部以及今年首批获准成立的重庆农商行理财子公司分别成功落户国金中心 T6 以及成大锦嘉国际大厦。
消费者服务行业跃居第二大成交来源，源自在线教育企业延续去年下半年以来的活跃势头，以学而思、猿辅导为代表的头部企业持续在渝大面积落户扩张，多点布局。
值得注意的是，上半年新经济相关招商引资和产业扶持政策持续发酵，本地培育和外来引进的高新科技智能企业齐齐释放大量办公需求，信息技术行业贡献上半年租赁成交总量的 13.6%，录得上海微盟、重庆造神科技等高新科技公司落户江北嘴。
写字楼退租率增高！
零售与贸易行业退租率第一
受疫情影响，重庆甲级写字楼市场基本处于停滞状态，退租现象常有发生。新冠肺炎疫情短期对相关企业带来一定的收入水平下降压力，企业除了租金压力外，还面临员工成本压力。中小微企业现金流压力较大，部分企业交租困难，以中小微企业为主要目标客群的第三方办公空间年内将持续面临考验。
数据显示，2020 年上半年重庆甲级写字楼退租面积超 15 万平方米。从具体行业来看，零售与贸易行业退租率最高，达到 15.7%。其次，消费者服务行业退租率紧随其后，达到 9.1%。
零售物业零新增！
市场总存量上涨 3.8%
2020 上半年重庆没有新增供应项目，零售物业总存量保持在 585.7 万平方米。随着国内疫情的持续发酵，实体商业客流量恢复至疫前水平仍需时日，加上零售物业项目上半年整体呈调整态势，租赁需求持续受到市场冲击。
2020 上半年重庆零售市场整体空置率同比上涨 2.2 个百分点至 13.7%，全市购物中心首层平均租金同比下降 0.2% 至人民币 377.6 元每平方米每月。
最受欢迎！
儿童亲子类零售物业需求高
从租赁需求端来看，2020 上半年进入重庆的首店品牌数量仅为 8 个，与 2019 年同期相比速度明显放缓。
在新开门店中，商品零售类占比最高，达到 46.2%。儿童亲子类新开门店增幅最大，从 9.4% 上涨为 19.3%。
租金贵！
观音桥首层平均租金最高
商业地产的价格，反映了商业地产市场的发展变化和趋势。据第一太平戴维斯数据显示，重庆各大商圈首层平均租金差异较大，最高和最低相差 461.3 元 / 平方米 / 月。
其中，观音桥商圈首层平均租金为 703 元 / 平方米 / 月，为 2020 年上半年最高首层平均租金。位居第二的是解放碑商圈，在这个寸土寸金的地方，首层平均租金也达到了 662.9 元 / 平方米 / 月。
排名最后的是大石化商圈，这个由大坪、石油路、化龙桥三个街道组成的地区，首层平均租金仅为 241.7 元 / 平方米 / 月。
存活难！
商品零售类退租量最高
疫情影响下，实体商业受冲击明显，上半年市场也见证了零售商业项目部分品牌主力店退租。其中商品零售类 2020 年上半年退租门店数量达到 733 家，为上半年之最。
具体来看，零售品牌方面，来福士购物中心的 GAP 和言几又，时代广场的 Givenchy，环球金融中心的 Dolce & Gabbana，以及国金中心的 ZARA，财信广场的超级物种相继闭店离场。服务品牌方面，在渝经营十年的卢米埃影院选择永久闭店。
按项目类型来看，重庆零售市场区域型商业项目上半年退租门店数量最多，零售品牌关店比例最高；标杆型商业项目由于项目定位较高且租户结构较为合理，受到本次疫情影响相对较小；社区型商业由于疫情期间方便居民日常消费，加上租户稳定性较高，成为上半年零售品牌关店率最低的项目类型。
