二季度香港甲级写字楼租金下跌3.8%
更新时间：2020-07-13
第一太平戴维斯发表第二季写字楼租赁报告，香港甲级写字楼租金于第二季下跌3.8%，其中湾仔/铜锣湾在所有写字楼子市场中跌幅最大，按季跌5.7%；中环及港岛东则分别跌4.9%及2.7%。而整体写字楼租金由去年第二季的高点下跌了11%。第一太平戴维斯指，即使存在资本支出担忧，不少企业仍然选择将写字楼迁出中环，最近有总部位于中环的资产管理公司及证券公司迁往湾仔/铜锣湾及黄竹坑。不过，中环与所有其他商业区的租金差距已缩小至2017年底的水准。由于搬迁的资本支出成本仍然很高，租金差距缩减应将降低迁离核心商业区的吸引力。
由于仍鼓励人们采取社交隔离措施，因此共用办公营运商仍受到疫情的负面影响。我们观察到，因需求疲软，大型共用办公营运商弃租主要商业区。尽管不少灵活办公空间营运商正在缩减规模，但雷格斯母公司IWG正在扩大规模，承租希慎广场两个遭另一家大型灵活办公空间营运商弃租的楼层。
另外，虽然目前金融服务及相关行业失业率创十年新高，但该行看到来自中资科技、金融行业及写字楼空间营运商的需求回升，认为一定程度上舒缓了写字楼租赁行情。
