空置率上行无疑对租金形成压力。严区海指出，在高空置率的市场环境下，北京写字楼租金依旧会保持缓慢下探的趋势，但下方空间已经非常有限，2021年和2022年可能会成为本轮市场租金调整的真正底部。

　　据该机构统计，二季度，北京写字楼租金依然延续高位盘整态势，整体市场租金水平继续小幅环比下降1.7%至367元(人民币，下同)每月每平米 

　　北京整体办公市场有多大规模？高力国际华北区研究部董事陆明在此间指出，预计到2020年底，全北京办公业态总体量将超过3300万平方米，主要由甲级、乙级写字楼以及产业园三部分组成。北京办公市场是一个服务400多万工作人口、年租金规模约900亿元的巨大市场。

　　陆明认为，无论是写字楼市场还是成熟产业园市场，高供应量推高空置率依然是整个北京办公市场的主旋律。但从四个一线城市对比来看，北京市场的未来供应量依然相对较低。除了供应增加的主因外，空置率走高一定程度上与经济增速下行、产业结构持续调整以及疫情防控等因素有关。(完)