购买写字楼将成为新的趋势
更新时间：2020-07-07
据世邦魏理仕2018年7月发布的《全球优质写字楼租用成本调查报告》显示，香港中环以2839美元/㎡/年的租金蝉联最贵写字楼榜首。而在全球最贵十大写字楼的排名中，中国独占五席。这样的大数据，向人们发出了信号：购买写字楼将成为新的趋势。
今年以来，从一线城市到中部省会城市，都有不少写字楼销售价格和租金同步持续上涨。写字楼租金上涨所引发的行业思考，写字楼项目再次走俏，既在意料之外，又在情理之中，通过数据和市场分析不难发现，写字楼再度走俏，离不开以下几个因素：
一、股票市场超8成公司收跌:
2018年上半年市场经历了过山车式的行情，上证指数开盘时3314.03点，收盘2847.42点，上半年跌幅为13.90%，6月创下近2年新低;深圳成指跌幅为15.04%;创业板指跌幅为8.33%，6月曾创下逾3年新低。半年来，两市总市值从年初的64万亿元下降到6月底的56.69万亿元，总市值蒸发超7万亿元，接近2017年北京、广州、深圳三个城市的GDP总和。创业板市值变动最小，市值减少2400亿元，下降幅度为4.64%，而中小板市值下降幅度最大，下降了14.49%;主板市场市值变动额最大，市值蒸发5.58万亿元。
二、银行理财产品收益持续走低:
2018上半年在资管新规落地的冲击之下，银行表外理财业务从2017年末的22.17万亿下降1.17万亿至2018年中的21万亿，降幅达到5.28%;银行理财收益率不断走低，银行理财产品的发行量也逐渐萎缩。
根据统计数据，在售的1950款银行理财产品，平均预期收益率为4.53%，相比上周又有所降低，再创年内新低，也是去年10月份以来的最低收益水平，达到11个月以来的最低值。从人民币固定收益型产品的平均预期收益率来看，城市商业银行产品为4.72%，股份制商业银行产品为4.68%，国有控股银行产品为4.25%，农村金融机构产品为4.44%，基本不能跑赢通胀。
三、政策支持将不动产列入税收抵扣范围:
从2016年5月1号开始全面实施营改增政策中，首次将不动产列入抵扣范围，同时，企业购买办公楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除，等于是降低了企业置业的门槛和成本，因此企业对房地产尤其是商办物业需求明显增加。
四、炒房限购、限价、限贷，风险剧增:
近来多处土地流拍，限购限价限贷政策加码，住宅市场十分严峻……对比众多渠道，像甲级写字楼这样的不动产因收益增长快、收益稳定、风险较小等优势成为许多人进行资产配置时的首选。而在全国一二线城市住宅市场限购限价限贷的背景下，写字楼作为一种回报更高的商用型产品，价值却未被完全发掘及释放。
五、第三产业快速发展促进需求:
除了相对更高的回报， 随着第三产业快速发展，特别是在“互联网+”及不断创新的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼市场主要的租赁需求。2017年，一线城市第三产业占比均高于了60%，其他二线城市回报率也均超过了50%。写字楼随着城市和产业的发展其变现增值空间也更大。
六、城市发展加大变现增值空间:
随着写字楼日益升温，我国一二线城市越来越多的企业和个人把购买写字楼，作为一种较理想的方式。
与住宅相比，写字楼的租户相对较为稳定，租金能准时缴纳。在住宅市场越来越严的政策调控下，不限制购买的商业地产尤其是写字楼产品，也成为的“重头戏“。
