上海写字楼先抑后扬，需求复苏空置率降至20.9%
更新时间：2020-07-07
突如其来的疫情叠加新增供应的影响使得一季度写字楼空置率创下21.1%历史新高，伴随上海疫情及时有效的控制，尽管对市场的负面影响仍存在，但需求正在逐步复苏，二季度甲级写字楼录得净吸纳量11.62万平方米，空置率下降至20.9%（核心14.2%，非核心区31.9%）。
新增供应方面，上半年共有4个项目竣工入市，办公规模共计19.19万平方米。租金方面，市场不确定性导致租金持续下行，二季度核心商圈录得租金286.4元/平米/月，环比下降3.7%；新兴商圈录得租金197.9元/平米/月，环比下降2.1%。国企业主响应政府号召对中小企业实行个别月份减租，而大部分非国企通过提高服务品质及增加装免期等方式吸引客户。
对于后市展望，戴德梁行高级董事、中国区写字楼部主管沈洁表示：疫情终将过去，市场逐步复苏，短期来看扩大内资需求成为市场支撑点，上海正加快发展“五个经济”促消费对冲疫情影响，同时伴随产业新空间规划出炉，聚焦硬核科技、数字赋能、健康时尚、绿色生态的产业集群，在线技术、人工智能、集成电路、生物医药，金融科技等新业态将重塑后疫情时代写字楼新格局。
