戴德梁行今日发布报告显示，受到疫情的影响，2019年底及2020年一季度累计的写字楼租赁需求在二季度逐渐显现出来，整体市场吸纳量较一季度有明显上升。写字楼业主们纷纷将租赁策略重心从维持租金水平转向提升出租率，北京二季度写字楼市场租金继续下调。预计下半年市场租金水平仍将继续面临下行压力。

   报告显示，新冠肺炎疫情令本应于2020年初入市的项目推迟了入市时间。二季度新项目的入市共为北京全市带来约36.2万平方米的新增供应。至此，北京全市和五大核心商圈市场空置率继续上扬，达到16.2%和9.9%，分别环比上升2.4和1.9个百分点。受到疫情的影响，2019年底和2020年一季度累计的租赁需求在二季度才逐渐显现出来。虽然市场上仍然不乏有一些企业租户出现了退租、缩减面积等现象，但新入市项目的提前预租加之延后的市场租赁成交致使二季度北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量较一季度有所好转，分别为35800平方米和50523平方米。

  戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲表示，自二季度大多数企业实现复产复工后，写字楼业主们纷纷将租赁策略重心从维持租 金水平转向提升出租率，为了尽快提高入驻率和最大限度的减少自身损失，业主们为租户提供了优惠的租金之外，还有更加灵活的交付状态及更大的免租力度。至此，二季度北京全市和五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币358.5元和404.8元，分别环比下降5.0%和4.5%，同比下降9.5%和7.3%。其中，丽泽金融商务区受目前高空置率的影响，租金环比降幅最大，高达13.3%，其次为燕莎和中央商务区，租金分别环比下降6.3%和5.4%，其余各商圈租金环比也都有所下降，范围区间在2%-4%之间。

  报告认为，受经济的下行压力、上升的空置率，以及尚未完全复苏的租赁需求影响，预计下半年市场租金水平仍将继续面临下行压力。未来两年，随着经济和租赁需求的回暖，写字楼市场将逐步进入复苏轨道。而北京作为第三产业最为发达的城市，在服务业扩大开放和发展新基建的政策鼓励下，写字楼市场前景也将保持乐观。