港资又来英国扫货了。来自中国香港的房地产信托领展已经提出报价，欲买入位于伦敦金丝雀码头核心区的写字楼The Cabot。该楼作价3.9亿英镑，约35亿人民币。

The Cabot卖家是美国房地产基金Hines，按照3.9亿英镑价格计算的话，年租金收益为4.75%。The Cabot大楼的地址是25 Cabot Square，位于金丝雀码头CBD核心区，具体方位如下。

大楼属于永久产权物业，占地1.7英亩，目前是满租状态。其中一部分被出租给摩根斯坦利（Morgan Stanley），租约持续到2029年。另外的空间则租给英国政府部门，英国公平竞争和市场管理局(CMA) 、以及英国铁路和道路办公室(ORR)。大楼每年的租金收入约为1880万英镑。

面对疫情中负债累累、千疮百孔的经济现状，英国政府已将重振房地产市场和建筑业放在疫情后恢复经济活动的重头位置。疫情高峰刚刚过去的5月中旬，英国政府在尚未全面解封之际，就决定重新开放英格兰地区的房地产市场，允许潜在买家和租户看房交易。英格兰地区的房地产经纪、搬家公司和产权转让交易机构已获准重新营业，前提是有关人员要遵守保持社交距离的规定。

贝克·麦坚时（Baker McKenzie）律师所英国不动产部门律师朱一抒贝和伯克希尔哈撒韦中国区负责人的韦朝贺分别表示，目前看来，2020年的新冠病毒疫情对英国，特别是对伦敦的房地产市场冲击是“暂时的”。他们认为，由于英国土地私有，供给长期不足的现状难以改变，市场上无论是商业地产还是住宅房地产的刚需仍然存在。

领展（823.HK）是现时亚洲地区最大的房地产投资信托基金，亦是全球以零售为主最大的房地产投资信托基金之一。领展旗下物业组合遍及香港、北京、上海和广州，包括于香港有约900万平方呎零售物业、约61,000个泊车位，以及一个发展中项目，并于中国内地有约276万平方呎零售及办公室物业。

一旦收购The Cabot的交易达成，将成为领展在欧洲的首笔房地产投资。

刘銮鸿也加入英伦扫货团

差不多三周之前（2020年5月23日），香港富豪刘銮雄的弟弟“细刘”刘銮鸿也出手了。

刘銮鸿通过其控制的香港利福国际集团（Lifestyle Intenational），大量收购英国大型商业地产公司Land Securities的股票。

根据公告，利福国际集团将以每股8.84英镑的价格，共收购567.2万股Landsec股份，约占Landsec发行股份的1.25%，总代价约为5012.6万英镑（约合5.08亿港币，4.3亿人民币）。

Land Securities简称Landsec，总部位于伦敦，在伦交所主板上市，属于富时100指数成分股。Landsec也是英国最大的房地产投资信托（REIT），在英国境内持有大量写字楼、商场等商业地产。

单月连续两次大手笔买入，港资又来抄底英国了？

事实上，这已经是香港人本月第二次在伦敦市场露面了。除了领展之外，在刚刚开始的六月，还有另一位香港资金主也出手了。

2020年6月3日，香港天海集团时隔两年后再次买入英国。

据悉，香港天海集团创始人兼首席执行官王祖安的私人家族办公室，以1.21亿英镑（约合11.8亿港币，10.8亿人民币）的价格，从HB Reavis手中买下了其位于伦敦金融城写字楼20 Farrington Street。这也是英国出现新冠卫生事件以来，数额最高的一笔写字楼交易。

20 Farringdon Street位置同样十分优越，位于伦敦寸土寸金的老金融城。大楼面积为8.5万平方英尺（约合7,896平方米），按照收购价格来算的话，相当于每平方英尺的价格为1,400英镑。

关于租金，如果按照交易透露的4.5%投资回报率计算，写字楼的年租金收益大概在544万英镑（约合5316万港币，4877万人民币）左右。

除了此次收购的20 Farrington Street写字楼，天海集团还分别在2017和2018年购入两栋金融城写字楼，分别是：伦敦金融城的写字楼55 Gracechurch Street，以及伦敦金融城写字楼70 Gracechurch Street

天海集团Tenacity Real Estate Group是一家扎根于香港及大湾区的综合房地产投资，开發和管理公司。Tenacity 的业务策略是利用其对广泛行业和地理关係的了解及投资专业知识，为资产重新定位，从而缔造有利發展机会。

凭借经验丰富的投资和项目开發团队，Tenacity 在独立项目管理方面亦拥有强大的业绩记录，用于房地产直接投资的金额，已投入超过 10 亿美元。

天海置业集团已经完成了在伦敦，香港和澳门的商业和住宅等相关投资。同时，集团亦对欧洲和日本当地的滑雪和休閒地产项目进行投资研究。