说到美国投资，我相信很多人都会想到潘石屹夫妇，过去多年潘石屹夫妇一边在中国赚钱，另一方面也开始大举投资美国，而张欣更是直接移民美国。

据有关数据统计，过去十年潘石屹夫妇通过个人资金和家族信托大量投资美国资产，比如投资7亿美元购买了美国某地的办公楼花；随后投资6亿美元收购公园大道广场49%的股权；投资2600万美元购买了纽约曼哈顿一栋19世纪住宅楼；2013年张欣联合巴西财团以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%的股权……截止目前潘石屹夫妇在美国的投资已经达到200亿人民币以上。

张欣投资这些资产主要以商业办公物业为主，主要收入来源就是租金，但是最近一段时间，因为受到新型冠状病毒疫情的影响，很多企业都建议员工在家办公，比如paypal已经将居家办公期限延至2020年10月，在这种情况下大家对办公楼的需求出现了下降，比如2020年第一季度，曼哈顿写字楼租赁量与过去10年的均值相比下降了47%。

租赁需求减少，对应的很多物业租金都出现了较大幅度下滑，即便有些租客还在租赁期当中，但因为营业收入受到影响，很多人也出现了拖欠租金的情况。

受到租客减少租金下降影响，目前美国很多以房子租赁为主要业务的公司股价都出现了不同程度的下降。

比如从年初到6月份，美国有三家房地产信托公司的股价已经出现不同程度的下跌，其中最大跌幅超过50%，这个股价要远远跑输美国大盘。

另外根据房地产咨询公司高纬环球的历史数据表明，在经济衰退期间，曼哈顿写字楼的空置率往往会飙升，而令人担忧的是，早在2019年初，空置率其实已呈上升趋势，疫情更是带来了“致命一击”。

在这种背景之下，张欣夫妇所投资的一些写字楼肯定也不能够独善其身的。

而对于张欣夫妇所投资的写字楼来说，他们所面临的挑战不仅仅是当前的肺炎疫情，而是未来居家办公的一种趋势。

经历这场肺炎疫情之后，很多公司都在家办公，有很多人发现在家办公其实比在公司办公还更高效，看到这种好处之后，很多企业都开始计划未来居家办公计划。

比如5月底，脸书(Facebook)公司CEO扎克伯格宣布一项计划，将在未来十年内调整业务配置，从而使其4.5万员工中的50%能够在家工作；此外社交媒体企业Twitter也发表了类似声明称，允许员工无限期居家办公；跨境电商Shopify也表示将让更多员工进行远程工作。

大家都知道目前租赁写字楼最多的主要是一些软件企业，互联网企业以及金融企业，而这些行业在家办公并不影响工作实效。

一旦未来居家办公成为一种大趋势，那么大家对于写字楼的需求就会逐渐下降，到时张欣夫妇所投资的商业地产或多或少都会受到影响，甚至有可能出现亏损的情况，到时候所投资资金说不定就很难撤出了。

正如Whalen全球咨询公司董事长沃伦(R. Christopher Whalen)在一篇文章中所预测的那样：“未来几年商业房地产的世界将会非常可怕。违约率可能远远超过1990年代的峰值水平。”

假如未来美国商业地不论是价格还是租金都出现大幅下降了，不知道潘石屹夫妇会不会有那么一丝丝后悔呢？