据戴德梁行日前发布的一线城市甲级写字楼报告，今年一季度，深圳写字楼空置率高达 24.6%，创下近十年新高，上海为 21%，北京 13.8%，广州 5.2%。除开疫情影响因素，纵观过去五年商办地产的发展，伴随着新项目的大量入市，写字楼空置率始终处于攀升态势。

办公形态的改变，" 个性化 " 办公空间的需求凸显，" 千楼一面 " 的同质化项目已越来越难觅得租户，反倒是彰显个性、满足开放协作的新办公形态的办公空间成为抢手产品。

蜜蜂科技 BEEPLUS 创始人兼首席执行官贾凡解读新办公的几个要素。第一是办公空间打造的整体化解决方案，这是针对过去行业的痛点；第二是精细化管理的能力；第三是理念和文化，将生活带入工作；第四是智慧办公、智能化解决方案。