日前，广州中原研究发布部发布2020年5月广州商业市场报告。

报告显示。5月份广州商业市场表现活跃，各分市场成交量均录得正向增长。

供应高位回落，成交止跌回升

整体供求：供应高位回落，成交止跌回升5月广州一手商铺市场新增供应主要来自外围区的住宅项目，全市合计供应176套1.49万㎡，供应量较上月高位下跌87%。

而市场上若干项目录得批量交易，整体成交止跌回升，环比上涨30%，为294套3.11万㎡。

区域表现：供求均集中在黄埔、南沙两区

本月商铺市场新增供应主要来自黄埔、南沙区，主力项目为灵山岛·金茂湾、龙湖双珑原著，分别入市0.56万㎡、0.53万㎡社区商铺。

另外，增城区中铁建国际花园入市0.17万㎡的社区商铺。中心区仅荔湾保利东郡供应8套小面积社区商铺。

成交同样集中在黄埔、南沙，两区批量交易活跃，成交量总占比达6成。不过，成交增长幅度最大的为番禺区，环比增长6倍，该区个别项目录得大面积底商交易。

此外，增城区成交占全市的17%，主要为若干住宅项目的散售，其余区域成交零星。

项目成交：多项目录得批量底商交易

本月黄埔区金博商务中心、广州绿地城各录得0.53万㎡、0.13万㎡的批量底商交易，分别来自两个项目的C5栋、T5-T6栋。南沙区中国铁建环球中心也录得批量底商交易，共0.28万㎡，目前项目在售现铺毛坯均价约3-6万元/㎡。而番禺区旧盘奥园养生广场，成交一套2924㎡的大面积底商，位居销量榜第二。

此外，黄埔区碧桂园星悦台、敏捷广场表现活跃，各成交0.23万㎡、0.22万㎡的底商。南沙区越秀东坡本月也有不俗表现，成交38套0.19万㎡的社区商铺。

属性分布：底商贡献占比达67%

本月因若干项目的底商录得批量交易，底商贡献占比达67%，社区商铺占比缩减至33%。

主力面积段20-70㎡成交占比55%，70-120㎡的占比为23%。其余面积段占比缩减。

打破低迷局面，供求量齐齐上涨

整体供求：打破低迷局面，供求量齐齐上涨

5月广州一手写字楼http://www.officeenjoy.com市场打破低迷局面，供求量均录得大幅度上涨，环比涨幅分别为317%、174%。

全市释放30套1.07万㎡的新货，成交217套3.05万㎡，以若干项目的批量交易为主。

区域表现：黄埔区成交遥遥领先

本月市场供应均来自番禺区金山谷创意产业园，项目入市5栋全新小独栋写字楼http://www.officeenjoy.com，每栋约1997-2170㎡，公开售价约2.5万元/㎡。

全市约7成交易来自黄埔区，以单个项目的内部交易贡献为主。其次，番禺区成交占比近2成，除散售项目外，该区本月还录得一栋小独栋写字楼交易。

花都、南沙区成交零星，中心区则仅有天河金融城板块项目清尾货，录得少量成交。

项目成交：开发区项目内部交易

本月非甲级写字楼http://www.officeenjoy.com成交占比77%。黄埔开发区的金博商务中心C5栋4-6层，B1栋12-25层写字楼http://www.officeenjoy.com批量网签，共计163套2.10万㎡，此批量网签属内部交易。

另外，番禺区金山谷创意产业园成交一栋0.25万㎡小独栋写字楼http://www.officeenjoy.com，产品公开售价约2.5万元/㎡，交易额估算约6100万元。

甲级写字楼占比23%，主要来自金融城板块的项目尾货，以及市桥板块碧桂园·铂耀中心，项目成交0.19万㎡，交易包含一整层甲级写字楼。

供应持续走低，成交保持稳步回升

整体供求：供应持续走低，成交保持稳步回升

5月广州一手公寓市场供应持续走低，入市268套1.61万㎡，环比下跌23%。但成交量录得34%的环比涨幅，全市共成交1343套8.29万㎡，超过1月份的成交量8.10万㎡，成为今年内最高峰值。

库存变化：去库存周期微升至14.3个月

本月仅白云区新盘花生汇供应268套50-104㎡的LOFT公寓，该项目位于广州民营科技园，太和地铁站旁，由3栋13-22层的办公楼组成，目前公寓售价约1.6万元/㎡。

5月广州公寓市场库存量降至101万㎡，去库存周期微升至14.3个月，但升幅相比前几个月已明显收窄。

区域表现：黄埔独占一半成交，中心区公寓市场降温

本月外围区公寓成交占比维持在8成左右，但除了黄埔区录得正向增长，约独占全市一半成交外，其余三个主力区域成交放缓，环比下跌1-3成。

中心区公寓市场降温，仅天河区录得小幅上涨，成交过百套。增城从化两区公寓成交较上月低位回升，合计成交104套。

项目成交：开发区低总价公寓跑量可观

本月黄埔开发区板块的佳兆业未来城以242套的销量登顶，项目主推80-101㎡的明火公寓，带装修售价约1.7万元/㎡。

排行第二的为同一板块的越秀万力·星悦峯，项目凭借明火双钥匙公寓的优势，跑量157套，带装修售价约2.1-2.3万元/㎡。

以上两个项目在售公寓，均可带明火，总价均为“1”字头，约140万元/套，关注度高，跑量可观。

其次，番禺区金山谷创意产业园成交111套，合景天峻、南沙珠江湾、敏捷尚品国际等活跃项目持续跑量，均录得两位数以上的公寓成交。

中心区仅远洋天骄、逸合商务中心上榜，各销售30余套。

本月受TOP2项目影响，50-80㎡面积段公寓成交占比领先，80-150㎡占比大幅度提升，30-50㎡占比则缩减至34%。

后市预测

本月剔除个别内部网签交易后，商业市场成交仍然保持在活跃水平，低总价公寓跑量可观，也有写字楼大买家持续出手。

6月为开发商年中冲业绩的关键节点，预期市场仍会推出部分“高性价比”项目吸客，成交将保持活跃。