写字楼先崩为敬？26城二手房下跌

“全国9成写字楼租金下跌”又成了今天的热点。

根据中国房地产指数系统租金写字楼指数的调查数据，2020年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比下跌，平均租金为4.9元/平方米/天，跌幅为0.82%。

一线城市中，2.8%的商圈写字楼租金环比上涨，97.2%的商圈写字楼租金环比下跌。

老黄早在上个月文章里提到，疫情席卷全球，经济以出口外贸为主的深圳遭受重锤。年初空置率才24.6%，结果复工复产却没复租，一季度空置率再度飙升到26.2%。

社畜，不，白领去哪儿了？

不少小微企业长期没有收入，倒闭或者转为组个小公寓苟延残喘；受疫情冲击客户倒闭，订单减少的公司也不得不缩减成本，搬去面积更小，房租更低的郊区。

当然，上图也能看出来，租金越贵的地方空置率越低。毕竟能顶得住高房租活下去的企业，烂船也有三斤钉。

接盘的白领一跑，房价也绷不住了。

18日，统计局公布4月70城房价指数，其中26城的二手房价较去年同期下跌，甚至还有北京和广州！

老黄，你为啥不拿新房价格看看？再说最近房企都在抢地呢，这数据肯定不靠谱。

新房不降价，国企开放商抢地？

随便一搜“开发商拿地”的新闻，可把老黄锅都给吓飞了。“挤到崩溃”“疯狂”“疯抢”种种虎狼之词，比我烧羊腰子还辣眼睛。

老黄先回答第一个问题吧，为啥只放二手房价格指数？

因为二手房市场都是个人交易，足够真实，不会失真。由财大气粗的开发商控制的新房市场就猫腻多多了。

有些地方一片鬼城，楼盘三五年都没卖完，但偏偏就不降价，是不是有很多问号？

深谙购房者“买涨不买跌”的心理，善于“涨价去库存”的开发商通常会选择硬抗不降价，他们的贷款利率往往在3%左右甚至更低，耗个两三年，慢慢卖完全不着急。

接盘的白领一跑，房价也绷不住了。

至于拿不到银行贷款还想死扛的精神小伙，早就在这两年的“开发商破产”新闻上做了最佳主角。

如果这还卖不出去，还有招，把卖不出去的楼盘改个名，让大家误以为它是个新房，而不是“剩房”。老黄心想，剩男剩女们也可以尝试改名大法，说不定有奇效。

实在顶不住一定要降价，开发商也不敢明目张胆。第二天业主们来售楼部免费拆迁事小，监管部门一份文件才最要命。

这种情况下，开发商往往采用私下许诺送全屋家电，送车位，返现等变相降价的方式，神不知鬼不觉把折扣给送出去。

二手房市场可就没那么多弯弯绕，除了少数城市，现在楼市成交量低迷，想把手里的房子出手，难免要出不少血。

可开发商为什么最近还玩命抢地，尤其是国企呢？

有几十家房企参加土拍，就算“疯抢”，成交价比起拍价高了点，嗷嗷叫“疯狂”，网站不行崩溃了，那肯定被“挤垮”。

真实情况有这么吓人吗？

据中指研究院统计，4月单月50强房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%；百强房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%。

央行大放水，小房企破产，百强房企市场份额上来了，更加财大气粗，在一二线城市拿点好地屯着很正常。

尤其是国企让利给地方，既郑智正确还多块地，一举两得。但并不代表地产商真的看好房地产市场。

据克而瑞研究中心统计，前十大房企总土储平均去化周期已从2017年年末的4.81年下降至2019年年末的3.98年。其中老瞎叫唤“活下去”的万科是前十大房企中总土储去化周期最短的企业，连续三年维持在2.9年左右。

这意味着房地产商都在去库存，把建好的房子尽快卖掉。地产商看涨后市的话，应该是惜售囤货，而不是急着清仓。

土拍是不是真火热，要看三四线城市有没有开发商抢。跟股市同理，如果来回就那几十只股票在涨，那能叫牛市吗？

线索串起来，真相水落石出：经济冰封，白领们连写字楼都租不起，哪怕当摸金校尉凑齐12个钱包交首付，也还不起月供了。

房贷逾期飙升160万户！今年该怎么办？

4月份，美国房贷拖欠增加了160万户，全美有340笔贷款逾期超过30天，21万处房产将被收回。

以美帝为镜，可以知内地。老黄认真炒粉，大家自由发挥想象力。

有钱，工作稳定的刚需可以考虑买，反正自己住。只要不是三四线城市，就几乎不会腰斩。

老黄总听一些人说：“一二线的房子是人都想买，总有刚需，肯定不会跌”。

没钱的不叫刚需，“有能力买”跟“想买”那是两码事。

想投资的除了一线城市核心区域，其他的地方也别考虑，要不就黄金存着，指数基金搞起。