疫情影响下，广州写字楼市场未来走向是怎样一个情况？

数据显示，今年一季度广州甲级写字楼市场租赁成交放缓，空置率及平均租金水平皆环比微降。随着疫情在全球蔓延，预计未来半年新增租赁需求依然是放缓的态势。不过，有危也有机，疫情也带来了新的机遇。戴德梁行广州公司总经理罗进良表示，写字楼获得了练好内功的机会，随着移动办公的模式成为了一种普遍性，用户对于办公室的需求会有新的变化，也对业主方提出了新的要求以及新的提升机会。

共鸣

“看楼”数据让大家都很有感触

4月，戴德梁行通过问卷及电话访谈，邀请217位广州甲级写字楼市场业主及租户参与调研，当中包括85名业主及132名租户。

根据调研结果显示，受访业主自2月疫情暴发以来，市场信心指数波动较小，逾八成业主持积极态度；受访租户因疫情给自身业务造成负面影响，市场信心下调，由2月逾八成持乐观态度，变为4月近八成持中立偏消极态度。

在调研报告中，其中一组显示“看楼”的数据引起不少人共鸣，据统计数据显示，在4月份期间，超六成业主认为广州写字楼市场活跃度欠缺，每周看楼量仍处于低位阶段，66%的受访者表示，每周看楼的访客为5户以下；6-10户的占比为15%；10户以上看楼的占比为19%。从受访业主数据中看楼客户的行业分布，可知主要集中在金融、专业服务、TMT及制造业。

根据统计数据可以了解到，看楼客户的需求面积主要集中在300平方米以下及1，000平方米以上，其中，对300平方米以下的需求量达47%，300-1000平方米需求量为20%，1000平方米以上的占比为33%，在前来看楼的人群中，搬迁意向主要集中在3-6月份。

预测

逾八成受访业主认为疫情影响不超过半年

今年写字楼市场情况如何？调研数据显示，近八成受访业主认为未来广州写字楼市场空置率将上升，逾五成受访者预计写字楼市场租金将下滑。疫情当下，逾七成受访业主表示将会加大租赁谈判空间，逾六成会下调招商目标，但对于是否实行优惠措施，逾六成受访业主持观望态度。

据悉，接受调研的多数企业认为疫情总体可控，其影响将是短暂的。逾八成受访业主预计此次疫情对办公楼租赁市场的影响不超过半年；而租户方面，逾七成受访租户则认为，此次疫情给业务带来的负面冲击亦较大，可能在半年内得到缓解。

调研同样对租户方面的情况进行了分析，结果显示，疫情给外企、中小企业业务冲击较大。受访租户中，约八成表示公司业务受到了疫情的负面影响。从企业类型来看，伴随疫情在全球暴发的趋势，境外受控程度较低，当前外资企业遭受的负面影响较为显著。从企业规模来看，疫情给中小型企业（200人以下）带来的冲击更大。从行业来看，疫情的负面影响更多地作用于TMT、金融及贸易领域。

科技

或将成为写字楼服务新趋势

疫情发生后，带来了危机，同时也带来了新的机遇，早在2月份时，戴德梁行就曾对全国逾2，000个写字楼市场的业主和租户进行了调研。结果显示，写字楼市场在中长期内得以恢复，业主通过不断增强自身竞争力从而在激烈的市场竞争中脱颖而出。同时，疫情衍生了写字楼市场新趋势，并推动房地产行业营销方式的数字化变革，智能远程办公等一系列手段受到热捧。

戴德梁行广州公司总经理罗进良表示，在此次疫情中，也给写字楼带来了练好内功的机会，随着移动办公的模式成为了一种普遍性，用户对于办公室的需求会有新的变化，也对业主方提出了新的要求以及新的提升机会。

对此，越秀商投写字楼事业部总经理陈嘉洛透露，曾在与企业用户接触过程中观察发现，企业与企业之间同样需要社群组织，越秀写字楼方面也开始在智能、健康以及社群领域展开做新的策划，例如目前写字楼正在布局5G网络，希望以此作为契机，为写字楼打造一个健全的写字楼社群，未来，各个企业可以通过数字化方式在越秀的写字楼内轻松地链接彼此。此外，新写字楼项目广州环贸中心ICC也计划打造24小时办公、空气质量监控等多功能的楼层，并推出悦享会平台，为企业用户创造更多商机。

嘉宾分享

越秀商投写字楼事业部总经理陈嘉洛：

科技互联网、通讯行业“异军突起”

越秀商投写字楼事业部总经理陈嘉洛表示，在疫情期间，写字楼方面根据疫情情况随时作出动态调整，从冰封期、解冻期到成长期，每个阶段都有不同的问题出现，例如在疫情初期，看楼人数减少的情况下，写字楼方面想方设法搭建线上渠道，让无法来到现场看楼的人有机会看楼。直到3月份时，在国内疫情有所好转的情况下，写字楼市场开始有了回暖的迹象。

分析了越秀旗下写字楼的租户，陈嘉洛发现，金融、专业服务业及房地产等甲级写字楼主力客户行业，在疫情冲击下及时调整策略，表现坚韧。线上游戏、教育、视频等科技互联网、通讯行业“异军突起”，或成为未来甲级写字楼需求的生力军。预计未来写字楼市场，租户议价能力“占上风”，租户类型呈现细分化趋势。

合景泰富集团写字楼租赁副总经理陈卓君：

联合办公空间有出现倒闭退租的情况

合景泰富集团写字楼租赁副总经理陈卓君则表示，与其他一线城市相比，过去几年广州写字楼市场空置率皆维持低位，在疫情期间表现出较强韧性。据了解，合景泰富在南沙、琶洲的写字楼项目，则借力政策红利、TMT行业迅猛发展的势头，逆市上扬。

在疫情期间，陈卓君也观察到了不少受影响的行业企业，例如，从2018年开始盛行的联合办公空间，在此次疫情中，便有不少品牌出现了倒闭退租的情况。相反，一些互联网科技企业用户则表现出强抗风险能力，合景泰富在琶洲的项目中，便有这样的案例。