有心的人不难发现，这两年我们身边的很多商铺都贴有旺铺转让的字样，经营面临很大的困境，同时很多写字楼的空置率也很高，尤其是在一些中小城市，除了市中心的一些商业体和街区之外，其它的一些中小商家基本开不了多长时间！

其实从2014年开始，很多商铺都已经开始走下坡路了，过去我们常说的一铺养三代放在当下高速发展的时代，好像是不太受用了，而写字楼方面的情况更加严重，甚至北上广深一线城市的空置率都很高，像深圳福田CBD出现了大量的空置办公室，究竟为何会出现这种情况，今天我们就来了解一下。

首先供大于求，不论是商铺还是写字楼，楼总体来看都是处于供给端过剩的情况，以前商铺的数量少，自然人气旺，现在随着商业街的不断增多，人流开始逐渐分散，像深圳以前大家可能都去东门，现在不仅可以去东门，还可以去大运、去福田等等，时间一长，商铺由原来的50家扩充到了100家，可是消费人群却没有改变，那生意自然不会好做。

写字楼方面据最新数据显示，北京目前的空置率为13.8%，上海为19.4%，深圳则高达20%，并且在呈逐年递增的态势，另外，每年还有50 ~810万平方的供给量投放，所以未来写字楼的形势依然严峻！

其次，回报率无论是房产还是商铺都有一个问题，那就是租金回报率低！在房地产价一直上涨的年代，问题可能还不算突出，大不了我不赚房租钱，可在当下的楼市租金就显得尤为重要了！但是很多业主不愿意降房租，因为租金回报率已经很低了，如果说年收益不到5%的话，50年都不知道能不能回本，可大多数商铺的产权只有40~50年，因此很多业主宁愿空置也不愿意降房租，而这就导致很多租户面对高昂的房租经营困难，最后行情不好！

以前的生意好做很大原因是经济的快速发展，经济每年都以GDP增速7%的速度狂奔，生意自然好做，可现在出口不顺，内需的话，部分行业出现饱和现象，同时人员工资高，所以造成很多中小商户经营愈发困难！

总的来说，从供需、关系、回报率大的行情三方面来看，商铺和写字楼都在面临前所未有的困境，未来如何能够走出去仍需要探索！当下，我们千万要注意，投资有风险，入市需谨慎，好了，本期内容就到这里，我们下期再见。