众所周知，柬埔寨金边房产市场因巨大的刚性需求 及鼎盛的人口红利 ，连续多年房价大幅上涨;源源不断地吸引着来自全世界各地投资客的追捧，加之当地开放的投资环境 ，没有外汇管制 且以美元计价 的优势，使得金边房产备受关注。毫无疑问金边已成为柬埔寨房产的门面担当。

  投资金边，不少投资人首选公寓住宅产品，事实上还有一种投资产品较住宅及商铺相比，风险相对更低，收益相对较高 ，那就是写字楼。通货膨胀之下，它能实现长期稳定的资产保值和增值，不论投资的安全性还是未来收益 ，显然都更有保障。随着市场需求量的增加，未来写字楼的升值空间巨大，是商业地产的投资新宠。由于经济高速增长、政局稳定加之地理优势、劳动力成本低廉和较低的经营成本等因素，柬埔寨吸引了众多外国企业进驻，首都金边首当其冲。

  据柬埔寨官方统计，近年来柬埔寨新兴公司呈现暴风式增长，强力带动了写字楼的刚性需求，然而金边每年的办公楼供应数量却极其有限。据世邦魏理仕(CBRE)资料显示，2018年底56937平米办公写字楼空间释出，按照核算新企业仅可分得4平米空间，而2019年也仅释出106,000平米，供给量严重不足。

  金边按等级和平均入住率分列的办公写字楼供应量(2009-2020年)再看租金，2020年一季度金边顶级公寓租金14.21美金/平米，主要办公写字楼租金25.62美金/平米(从投资回报看写字楼租金较顶级公寓租金高逾10美金/平米▪月)，随着未来写字楼供应量仍赶不上企业增量的状态，供不应求的现实将持续带动金边写字楼租金报酬上涨。

  金边办公写字楼平均报价租金(美金/平米▪月)【2012-2020年一季度】既然升值前景巨大，那么对于投资者而言，该如何判断柬埔寨写字楼的价值呢?下面我们将从项目、产品自身及周边配套两大方面来深度解析。01.品牌口碑通常情况下，企业会通过办公地点来进一步展示企业实力。高颜值、设计独特、豪华的装修等"高配硬件"，不仅能给写字楼中的企业带来相应的荣誉感，更能树立企业品牌形象。

  作为在柬埔寨拥有23年开发经验 且专注打造地标建筑 的专家——百汇集团在堆谷区核心打造的金百汇设计上就颇具匠心：外观上，金百汇采取钻石天幕设计，空间360度璀璨剔透，能够给予办公者更通透的立面感官。同时，外墙石材设计呈现有别于一般帷幕墙的缺点，深凹窗与阳台规划设计，环保节能与隔热，搭配铝合金双层玻璃气密外推窗(更加防风雨、隔音强、隔热佳)。

  空间设计上，除2楼-3楼的商务共享中心(共享中心可提供会议室与培训教室及多功能空间使用，可大大节省办公的购置空间)，5楼至34楼均为可弹性合并空间，户型面积从51平米到1200平米不等，客户可根据自身需求对空间进行改造。

  意境图

与此同时，作为堆谷区内唯一在售 的写字楼项目，金百汇同步国际豪宅标准，其稀缺性不言而喻。02.地段为王地段!地段!地段!纵观世界顶尖写字楼，第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。好的地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善，才能为在这里办公的人群提供基础服务。

  在柬埔寨金边，金百汇所处的堆谷区就是这样的存在。这个集行政中心、金融中心、教育中心、商业中心于一 体，又被作为金边CBD延伸 的行政区，在国家政策扶持 之下有着不可比拟的优势。03.醇熟商圈从市政基础设施到商业资源再到商务配套，如果区域内一应俱全这将意味着人才、技术、信息和资金更容易被凝聚一体，会为企业入驻提供优质的人力资源及配套支撑。

  就目前而言，堆谷区已汇集柬埔寨总理府、国防部、商务部等国家机构;金融机构ACLEDA(柬最大大)、加华(柬第二)、CPB(大众)等也纷纷入驻;只有点个外卖都超出配送范围经历的人，才知道商业对于写字楼来说是多么重要的存在。

  商业资源方面，金百汇周围永旺商场(金边最大综合性购物广场)、Eden Garden(伊甸园花园)、TK商业街等大型购物场所众多。同时，自带的3000平米精品商业囊括大型购物商超、潮流餐饮美食，投入使用之后资源及人气都不在话下。04.便利交通交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。优质的写字楼，公交可直达，出租车方便停靠，私家车和商务车有足够的停车位置。

  占位堆谷区核心位置的金百汇，南临273交通主干道，近邻莫尼旺大道;约2.5公里到达市中心塔仔山、中央广场，约10分钟车行可达大皇宫、金边博物馆，交通十分便捷。无论是公寓住宅，还是商业地产中的写字楼或商铺，因物业性质不同、用途不同所以有独自的评判标准，只有认清产品的"本性"，并进行深刻解析，才能实现利益最大化，以上关于写字楼的选择标准，你get了吗?投资柬埔寨，聚焦金边"富人区"——堆谷区核心17万方国际城市综合体——金百汇!金百汇是金边市内目前唯一一座涵盖高档写字楼、豪华住宅公寓、酒店等物业形态的商业综合体。周边金边皇家大学、北京国际学院等32所国际院校及加华、athapana银行、PPC银行等金融机构林立;永旺2期、伊甸花园等金边知名商业10分钟车程即可达到。目前，金百汇60-1200㎡星级写字楼、51-88㎡豪华公寓全球火热销售中，30000㎡精品商业全球钜惠招商中。