在各大城市中，都有高楼林立，其中除了住宅楼之外，还有大量的写字楼，尤其是市中心，不少写字楼更是拔地而起。写字楼的出现，为城市增添了一道亮丽的风景，同时，也让城市看起来更加的繁荣、发达，不过，近些年，写字楼的利用率并不是很高。

很多一些小城市中，也有很多写字楼，从外部看，也是非常高大上，但是内部却是空荡荡的，因此，近些年来，对于写字楼的空置率问题，也常常引起人们的关注。如今，一些城市写字楼出现了两极分化局面，一些优质的写字楼，很受欢迎，另一方面，也有写字楼会出现“空置”情况。

不过，总体来说，一线城市的写字楼空置率都比较低，因为这些城市实力雄厚，具有强大的韧性，对人才、企业都有吸引力。作为商业地产的重要组成部分，写字楼的重要性也是不言而喻了，但是空置问题也不可避免。

目前，有些大城市写字楼不仅出现了空置，而且空置率还创下新高。近日，有机构对上海写字楼一季度的相关数据进行了预判，机构的报告显示，上海有三成的写字楼将空置。

根据高力国际调研季报显示，2020年第一季度上海写字楼租赁市场净吸纳量整体处于低位。机构预判上海写字楼空置率将从2019年的18.4%升至2020年的28.9%，2021年空置率将达30.2%的巅峰。

除了上海之外，北京的甲级写字楼租赁市场活跃度也大幅下滑。对此，高力国际等机构也发布了关于2020年一季度北京甲级写字楼市场报告，显示甲级写字楼市场的空置率在前三月达到历史新高。

目前，一些企业逐渐从市中心的写字楼搬离，也是为了降低企业的刚性支出。然而，随着空置率创新高，那么对于对租金来说，意味着什么?是否会下降呢?对此，有中介人士分析称，“写字楼和商铺租金价格确实出现一定下降。”不过，价格方面的波动，还和其他的因素有关系，比如地理位置等等。

不过，对此，也有专家抱有乐观的心态，第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想表示“租赁需求并没有消失、只是暂时性地被抑制住。”在形势好转的当下，写字楼的市场还会出现需求旺季，对此，李想预判这些需求会在今年下半年或明年上半年得到释放。

总而言之，市场在复苏，对于写字楼的需求，在未来也会出现反弹的迹象，与此同时，一些企业也非常看重写字楼的品质，所以，即使市场发生波动，但是依旧难以动摇一部分优质租户的选择。

当下，写字楼依旧是企业办公场地的首选，毕竟写字楼办公也是好处多多，比如集聚效应、奠定企业发展基石、彰显企业形象的重要门面等等。所以，写字楼的空置现象虽然存在，不过，相信需求在未来也会得到释放。