在当下很多人都认为非常严峻的一件事是房价在下跌，但是我个人认为不是这样的。比房价下跌更严峻的事情，严格来说已经在发生了。爱生活、爱分享，大家好，我是你们的老朋友了，今天我们一起来聊一个新的话题，在当下很多人都说房价下跌了，其实我个人认为比起房价下跌更重要的事情。

更严峻的事情是当下很多商铺都在转让，很多写字楼都在空置，在之前我看了一组数据显示，当下北京那边的写字楼空置率达到了13%点多，在上海那边达到了14%点多，而在深圳这边的福田的CBD出现了大量的写字楼控制率达到了20%。而在我们河南省省会郑州，据坊间传言，郑州的写字楼空置率达到了50%，同时商铺的转让率和控制率也是非常高，在之前人们都说一铺养三代，而现如今却出现了三代养一铺，为什么会出现这样的情况？

向写字楼和商铺这样的商业地产，为什么在当下的经济形势下有点举步维艰？我个人认为有以下几点原因：

第1点、原因就是房价过快上涨的时代已经一去不复返了，很多地方的房价并没有上涨，在这样的情况下，商铺的房价也没有上涨。

对于这些商铺的房东来说，既然房价没有上涨，那么我租金的收益肯定不能下降。但很多地方虽然说商户的经营状况不一定很好，但是租金却是居高不下。对于这些房东来说，当下租金的收益已经很低了，一套商铺来说，如果每年的租金回报率不到10%的话，都是非常不划算的。在当下很多地方每年租金的收益率只有5%左右，在这样的情况下，如果说再降低房租，那么甚至得超过20年才能收回成本，严格来说是非常亏损的。毕竟当下银行定期存款的利率都达到了4.2%。

第2点，就是当下经济形势的不好，在之前虽然说每年房租也在上涨，但是在之前经济形势好，每年我们的国民经济都能维持7%的上涨，每年的GDP总量都是大幅增加的，在这样的情况下，商户能赚到钱，那么自然而然他们也能租得起这么高的成本。但是在现如今，尤其是今年一季度，我国的GDP总量下跌了6%点多，目前出口也是非常不顺。内需方面很多行业都已经到了一个瓶颈，在这样的情况下，很多商户租这样的商铺都是亏钱的，那么自然而然他们要大量转让了。

第3点，就是当下对于很多企业来说，很多企业没必要在写字楼里边办公，中小微企业甚至是在家里边办公。再者呢，就是当下人工成本高了太多，为什么？由于当下房价的大幅上涨，很多人由于每个月要还高额的房贷，如果说每个月的工资还是只有三四千的话，那么他们肯定是不会干的，因为在这样的条件下，他们每个月的工资连房贷都还不起，那么他们肯定就不愿意干了，在这样的情况下，很多老板招不到人，甚至招到了人，每个月的人工成本非常的高，在这样的情况下，转让率自然就上涨了。

第4点，最后一点也是非常关键的一点，就是当下很多的写字楼和商铺都是建在新城区，一般情况下新城区如果说想做到一个非常好的价位的话，基本上这边最起码的发展得非常不错，但是大家不要忘了，目前我国的城市化率已经达到了60%多，很多城市的人口流入速度都在大幅减慢，而这些区域的持续繁荣，都建成到繁荣的肯定得依靠，持续不断的流入人口，流入人口大幅减少，那么自然而然这些区域很难租得上很非常高的价位。

然而对于房东来说，他们想要他们想要快速的拿回买房成本，也是不愿意降房租的，在这样的情况下就出现了这样的情景，那么大家对此有何看法？大家觉得在当下的市场形势下，怎么样才可以突破这样的平静？欢迎大家在下方留言，我们一起探讨。好了，这期，视频就到这里。点赞转发加关注，喜欢的可以点点关注，我们下期视频再见。拜拜。