对于深圳的历史来讲，现在确实是深圳写字楼空置率的最高点。单从2020年看的话，我认为形势还是相对悲观一点的，这样空置率的现象还将持续。

▼ 深圳写字楼空置率达历史最高点

深圳的写字楼在深圳成为经济特区的这十几年里，如雨后春笋般地拔地而起。之前就有人预计深圳未来写字楼的可能会超过全球最大城市纽约曼哈顿，但是如今被誉为“科技创新之都”的深圳也今面临着写字楼空置严重的问题，并且这个问题是深圳历史上最严重的一次。

据温彪所属的咨询公司初步估计，目前深圳全市整体写字楼的空置率是27%，他说这对于深圳的历史来说，已经不是一个小的数字。深圳目前的空置率位居四大一线城市之首，这主要是由于目前市场整体经济增速情况变缓以及供需严重失衡的。深圳写字楼供大于求的现象已经不是最近才出现的，温彪在接受采访时坦言，疫情绝对不是一个主要因素，最多算是一个导火线。从18年19年开始深圳写字楼市场已经发生了翻天覆地的变化，随着深圳甲级写字楼存量的上涨，在需求不断减少的情况下，也就进一步恶化了深圳甲级写字楼的空置情况。

当然他也补充供大于求不是唯一的原因，经济增速下滑也是一部分原因，受国内经济结构转型和外部贸易因素的影响，很多中小企业面临着业务困难，再加上疫情的火上交油，让写字楼空置的情况越来越多。

根据温彪所属公司初步估计，现在的供大于求的情况没有那么快能得到缓解，因为按照规划未来的三年左右还会有600-700万的新楼将入市深圳，而这与现在深圳的存量相匹配，换句话说就是未来会有翻一倍的写字楼出现，这个数据是惊人的，因为企业的发展并不能追上新楼入市的速度。

相关财经新闻分析由于最近国内陷入到房地产投资浪潮之中，而高度金融化又加速了房地产投资的热度，这使高端写字楼如雨后春笋般地成长，当经济处于下滑周期时，写字楼供大于求的现象就会突显，因此写字楼空置率的攀升是房地产投资过热的后遗症。

对于写字楼未来如何达到供需平衡，温彪认为由于楼房从规划建造到落地都是需要很长的时间，所以短期来看无法给出一个明确的未来的走向，但是他认为目前进行保守型的投资和观察比较合理。

空置率的问题只能代表深圳目前写字楼面临的一个问题，而且写字楼空置率高不仅仅是深圳一城的现象，北京、上海、广州等地的空置率也很高，从深圳宏观的经济情况来看，空置率的增高并不能代表深圳整体的经济情况。

深圳写字楼的整体情况在未来还是会慢慢好转，只是需要一定的过程，特别是国家提出深圳先行示范区之后会吸引大量的企业进入深圳以及对深圳企业的商务投资的积极性增加，同时，目前的空置率其实还是在整体可控范围内的，适度的空置率也在一定程度上有利于保持市场正常流通和进一步的控制房价。

在采访的最后，温彪总结，如果从一个长期宏观的角度看深圳的经济情况的话，深圳经济的活力还是很值得看好的，作为如今最年轻的城市，随着未来形势的好转，深圳的未来依然会处于一个非常乐观的状态。