随着这几年的电商崛起，不知道大家有没有发现一个奇怪的现象，身边很多商铺开门没几天，立马房屋转让，老城区的辅街基本上都没有营业的商业街，新城区的商铺更加是寥寥无几。虽然房价跌了，商铺的租金并没有明显的上涨。比房价下跌更危险的事发生了？大量的商铺开始关门，写字楼空置！

从2014年之后，很多商铺都走下坡路，以前我们经常说“一铺养三代”，放到现在好像也不适用了，如今的写字楼空置则比商铺更严重，如今出现大量的空置办公室。无论是商铺还是写字楼，目前看来都供过于求。假如在房市暴涨的状况下，那难题还并不大，最多不赚房租钱。在房市下滑期内，房租就看起来十分关键了。

还有许多业主对商铺和写字楼部分不愿意降价，如果再次降价的话，那么年化收益率还达不上5%，50年都不清楚能否盈利。大部分商铺的产权年限也只能40-50年，因此，许多小区业主宁可空置，也不愿意降价租赁，不过也有一部分业主想要廉价租赁，毫无疑问给了租赁户很大的压力，造成他们没法运营，只有停业。

那么长久下来，就会处于饱和状态，失去了竞争优势，根据报告显示，北京写字楼的空置率为13.8%，深圳的空置率高达20%，上海也有19.4%，而且也是逐年递增。即使周边人口十分密集的区域，商铺依旧存在长期未使用的情况。而商家投资商铺的目的是为了增值，追求较高的投资回报率。

其实租金跟商家经营是息息相关，商家成本预算大后，高租金自然就会出现承担不起。还有实体商业受到互联网的影响也是不容小觑，从而导致许多实体店不得不缩减自身利润，有时候甚至直接关门倒闭，生意不好做时，就会出现商家与业主违约现象发生，所以大量的商铺就被空置出来。