疫情下的写字楼市场：有人大面积退租，也有大量企业“抄底”
更新时间：2020-04-28
在整体需求放缓的情况下，也有来自金融业和TMT行业的企业在“抄底”，实现成交或者扩张。
2020年第一季度，广州写字楼市场面积去化减慢，大面积退租案例增多，全市租金下跌。世邦魏理仕最新发布的《2020年第一季度广州房地产市场回顾与展望》报告显示，全市优质写字楼市场租金环比下降1.0%。
不过，在整体需求放缓的情况下，也有来自金融业和TMT行业的企业在“抄底”，实现成交或者扩张。
需求放缓，退租情况增加
报告显示，一季度，广州写字楼市场新增珠江新城天德广场T2、广州嘉昱中心和万博的奥园国际中心三个项目，为广州市场带来12.9万平方米的办公面积。然而受疫情影响，市场需求放缓，两个因素叠加使全市空置率环比上调1.4个百分点至6.8%。
（天德广场）
世邦魏理仕在报告中指出，今年前三月，广州写字楼市场大面积退租案例增多，为此业主只能降低租金预期，增大优惠幅度，并愿意提供更为灵活的租赁方案。这与不久前第一太平戴维斯发布的报告内容一致，该机构也表示，由于租户缩减面积，甲级字楼全市净吸纳量十年内首次降至-6851平方米。但具体是哪些企业退租，两家机构均未透露。
在租金下跌情况下，这些企业在抄底
世邦魏理仕的报告显示，一季度优质写字楼市场租金出现了1个百分点的环比下降，至每月每平方米166.1元。
在租金水平和需求均下跌的情况下，金融行业脱颖而出占全市成交的首位。如，建设银行租用天德广场T2超过2万平方米，平安人寿保险从非优质写字楼升级到三元里中心，租用超过4000平方米。
其次为TMT和房地产建筑行业，如华为在广东国际大厦扩张接近1500平方米；新兴彩妆品牌完美日记也在本季录得20000平方米琶洲园区的扩张。
世邦魏理仕华南顾问及交易服务|办公楼部主管程志文表示：“受国际疫情以及全球经济下行的影响，一些外资企业或随总部的策略而暂缓在中国的扩张。危中有机，金融以及TMT相关企业，将继续在年内产生升级搬迁或扩张的需求，成为租赁市场的成交主力。”
市场租赁需求来源分析（按租赁面积）
展望下半年，世邦魏理仕预计，未来六个月，全市将有21万平方米的新增供应入市，新供应分布在珠江新城、琶洲和越秀商务区，全市空置率将继续走高。由于全球疫情仍未受控，持续影响经济，租金或将继续下行。
