一口气买下13259平方米写字楼，成交单价35000元/平方米，总价约4.64亿。

　　据莱坊最新统计，2020年第一季度广州销售型写字楼的平均售价为40111元/平方米，比去年同期略有下滑。受到疫情的影响，部分写字楼业主开始选择降低销售价格以吸引更多买家。
　　此外，相较于售价高于40000元/平方米的销售型写字楼项目，售价低于该水平的销售型写字楼项目在一季度更能受到买家的青睐。

(图：甲级写字楼租金及价格)

　　与中心区相比，外围区的销售型写字楼成交活动更为活跃，主要集中在黄埔区、增城区和花都区。

　　典型成交案例有：黄埔临港经济区在第一季度录得保利鱼珠港写字楼项目13259平方米的大宗交易，其成交单价为35000元/平方米，总价约4.64亿。

(图：第一季度甲级写字楼主要散售成交)

　　供应方面，2020年第一季度广州甲级写字楼市场没有新项目完工交付，因此广州甲级写字楼市场的存量与上季度持平为581.4万平方米。第二季度到第四季度广州甲级写字楼市场供应量将大幅上升，预计2020年内将迎来65.7万平方米新增供应入市。

　　值得关注的是，位于越秀的星寰国际商业中心和位于琶洲的阿里巴巴华南中心预计第二季度交付，为广州甲级写字楼市场带来13万平方米的新增供应。

　　莱坊广州总经理黄一匀分析认为，美联储的降息对于广州优质的写字楼项目，将是重大的利好因素，预计将吸引更多外资投资广州的写字楼物业。而在国内四个一线城市中，广州的写字楼物业价格相对较低，这也将会成为投资者考虑投资广州写字楼项目的一个重要因素。

　　租赁市场来看，由于企业对于写字楼租赁成本的控制将变得更严格，2020年广州甲级写字楼市场的大量新增供应，将为写字楼业主带来较大的租金下行压力，而对于租户来说，租金的可谈判空间则变得更大。

(图：第一季度甲级写字楼各细分市场参考指标)