自3月下旬以来，产业园区相关的租赁问询开始增多，尤其是来自医疗健康和新基建等符合上海战略规划且受疫情影响较小的行业。这些问询有望在第二季度开始转化为租赁成交。因此，我们预计上海市产业园区的市场需求将于2020年第二季度开始逐步复苏。

第一季度出现负吸纳量，租金小幅下调

2020年第一季度，疫情的爆发给不少租户的业务发展带来负面影响，导致其推迟扩租计划甚至缩小租赁面积，上海产业园区也因此出现负吸纳量，租金亦小幅下跌。

医疗健康、新基建等行业有望长期增长

中央和地方政府已推出各项措施以应对疫情的影响。我们预计疫情的负面影响将有望在上半年得以控制，因此，业主应保持信心，积极关注医疗健康、新基建等有望长期增长的行业。

总结与建议

租户：我们建议有搬迁计划的租户，尤其是当受疫情影响较小的企业有扩租计划时，应尽快寻找机会，以把握当前的窗口期、获得优惠的租赁条款，包括更长的免租期以及其他补贴机会。

业主：应积极适应变化，抓住时机调整租户结构，吸引例如医疗健康和新基建等行业的企业入驻。