沈阳—— 2020年4月15日，戴德梁行发布第一季度沈阳写字楼市场和零售市场报告，报告回顾了2020年第一季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势作出深度解读。
 

写字楼市场概况及展望

2020年第一季度，沈阳无新项目入市，沈阳甲级写字楼市场总存量仍保持在109.8万平方米，市场依旧承受压力。

本季度，沈阳市甲级写字楼整体空置率有所下降，环比下降1个百分点至34.5%，受经济下行及疫情影响，沈阳甲级写字楼市场租金环比下降2.6%，录得每月每平方米人民币80.8元。

戴德梁行东北区董事总经理张琦表示，春节前，甲级写字楼市场有少量租赁成交，使得本季度市场吸纳表现相对稳定；但节后受疫情影响多数企业选址需求中断或者延期，预计短期内整体市场仍将受到较大的下行压力。位于金廊板块春河万科中心计划将于今年三季度入市，将为市场带来约5万平方米的新增供应。疫情的发展会使大部分项目工期延长，未来两年，沈阳甲级写字楼市场新增供应也将放缓。第一季度诸多新兴先进产业在沈阳投资布局，未来将为沈阳商办市场带来新发展机遇。此外，受疫情影响，医疗保险等行业会有一轮新的市场机会，短时间内在线医疗、在线教育等在线服务也将释放新租需求。未来，品牌优质、服务水平高，智能化且健康安全系数高的楼宇将更具优势，受到租户更多的信任。疫情之下，抗风险能力较强的品牌企业租户，将成为业主方争夺的目标客户，项目间的博弈也将加剧，灵活的租金政策及租金条件或将成为主要方式。
 

零售市场概况及展望

2019年第一季度，沈阳无新商业项目入市，优质零售市场总存量为489.2万平方米。

本季度受疫情影响，全市优质零售市场平均报价租金环比下降5.3%至人民币每平方米每月285元。同时，疫情期间客流骤减，购物中心内影院、餐饮、儿童娱乐及线下培训机构几乎处于停滞状态。

2月末以来，大部门商铺陆续恢复营业，各商户大多采用扩大折扣优惠力度以刺激消费，积极对应疫情所带来的业绩影响。同时，万达、华润等商业地产企业也为商户减免租金，缓解租户成本压力。

戴德梁行东北区董事总经理张琦表示，受疫情影响，原计划在2020年10月开业的苏宁大型商业综合体（原太原街兴隆百货）项目暂缓入市，其他原定新增项目的进度也受到影响，预计未来整体市场新增供应节奏将放缓。随着疫情的持续蔓延，预计短期内沈阳整体零售市场的平均租金将持续呈下行趋势。另外，疫情期间人们对线上多样化购物方式的依赖性加强，也加速了零售市场线上线下融合的步伐。通过本次疫情，社区商业、生鲜电商被更多大众所接受与推崇，未来购物中心的运营和业态品牌布局将面临更多的挑战，强体验式、沉浸式商业及开放式街区发展或将加快。