深圳写字楼空置率一直都是一线城市中比较高的，今年受疫情影响，深圳一季度写字楼空置率再攀新高。

据第一太平戴维斯数据得知，深圳写字楼空置率2019年第四季度为24.6%，到2020年第一季度空置率达到26.2%。全市平均租金一季度下降至人民币201.7元/平方米/月，租金指数环比下跌1.6%。

二房东退场，包租生意难做

受疫情影响，一大批店铺关闭、中小企业倒闭，租赁生意亦面临困境。原本计划过年后便来深圳做包租写字楼生意的陈先生了解一番后，取消了这个念头。

而与此同时，市面上出现一批二房东退租后，房东直租的房源入市。在Q房网工作了5年金先生也告诉《华夏时报》记者，近段时间行情不行，和业主谈租金比较好谈。再加上二房东退租，房东直租，装修靓丽，性价比较高。

说道二房东退租的情况，据介绍，3月份以来，受疫情影响，很多规模较小的二房东此前包租的写字楼空置率高，一面又还要给原房东租金，进而亏损严重，退租走了。这类房源装修都很好，有些办公桌也配好了。

写字楼租金下跌明显

除二房东退租的房源外，目前写字楼总体租金议价空间较大。据第一太平戴维斯观测，第一季度深圳写字楼租金方面有所下降，多数业主由于对季内市场成交额持有较低期望，故仍延续上季度的以价换量策略，未采取更为激进的优惠措施；少数业主推出有限的中低层优惠单位，以期吸引优质租户。截至季末，深圳全市平均租金下降至人民币201.7元/平方米/月，租金指数环比下跌1.6%。

空置率上升趋势或将延续

受春节传统假期和防疫活动的综合影响，写字楼租赁市场在2020年1月底至3月初期间明显受阻，直至3月底随着复工复产的逐步推进，市场问询度及成交量才始现活跃。第一太平戴维斯称，由于持续的供过于求，再加上疫情的负面影响，深圳市第一季度写字楼总体市场去化表现低迷。

数据显示，在市场需求显著放缓的背景下，主要受新增供应影响，全市平均空置率结构性环比上升1.2个百分点，至26.2%。

值得注意的是，第一太平戴维斯数据显示，预计深圳 2020 年迎来未来五年内的甲级写字楼供应高峰，全年预计累计共有 134 万平方米的新增写字楼面积交付，且未来五年新增供应总计达 507 万平方米，去化速度和质量有待疫情结束后，中国及本地经济的发展而相应改变，但租赁市场的竞争料将持续。

第一太平戴维斯董事长林木雄预测，2020年受多方面的市场不利影响，预计租金将于未来3-6个月内呈现更为明显的下跌趋势，将有助于促进租赁成交量增长。