与北京新房市场逐渐恢复成交的情况不同，北京甲级写字楼租赁市场情况仍不乐观。一季度，受疫情影响，有部分小微企业租户出现退租或缩减租赁面积的情况，北京市场整体空置率有所上升。莱坊研究部数据显示，2020年一季度，北京整体空置率为15.2%，环比上升3.1个百分点，同比上升6.3个百分点。

另外，北京市大部分区域的平均租金也出现不同程度的下跌。平均租金为每月每平方米347.7元，环比下跌3.1%，同比下滑约7.45%。

莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏表示：“预计未来一年北京甲级写字楼空置率将保持在高位，租金仍面临下行压力。”
 

一季度空置率升至15.2% 同比上升6个百分点

2020年第一季度，适逢春节假期，再加上受疫情影响，有部分小微企业租户出现退租或缩减租赁面积的情况，北京甲级写字楼市场空置率走高。

莱坊研究部数据显示，2020年一季度，北京整体空置率为15.2%，环比上升3.1个百分点，同比上升6.3个百分点。莱坊研究部预计2020年二季度，北京市甲级写字楼空置率或仍将提升。

另外，截至2020年3月，北京甲级写字楼租赁市场的存量达到约1141万平方米。看房量大大降低。不仅如此，受上述多重因素影响，有部分原计划在第一季度入市的项目也延迟了交付时间。一季度，北京仅有一栋甲级写字楼项目竣工交付，即位于燕莎区域的华瑞大厦。
 

租金同比下降约7.5% 今年下行压力仍存

空置率增长，出租难度提升，为挽留现有租户和吸引新租户，业主不得不下调租金。

莱坊研究部数据显示，2020年一季度，北京市甲级写字楼平均租金为每月每平方米347.7元，环比下跌3.1%，同比下滑约7.45%。

具体来看，中央商务区和东二环区域的平均租金分别环比微降0.1%和0.3%至每月每平方米378.5元和319.9元；金融街区域平均租金环比下降2.3%至每月每平方米649.3元；中关村区域的平均租金环比微降0.3%至每月每平方米374.2元。

值得一提的是，奥运村区域是第一季度唯一录得租金上升的区域，平均租金环比上升1.6%至每月每平方米328.2元。
 

尽管市场需求动力受到限制，但大多数业主方也在采取积极的应对措施，例如VR看房或直播看房等方式来增加看房量以寻求开展业务的新渠道。

不过综合前述情况，莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“尽管国内疫情正逐渐好转，但国际范围疫情正处于爆发期，跨国企业的租赁需求可能将受到影响。预计未来一年北京甲级写字楼空置率将保持在高位，租金仍面临下行压力。”