4月9日，第一太平戴维斯发布了2020年第一季度上海市场回顾。

受疫情影响，2020年第一季度在上海市场的甲级写字楼新项目入市数量为零，录得69,500平方米净吸纳量，同比下降49%，置空率达16.9%。值得注意的是，季内的租赁需求主要来自年前交易。

在经济增速换挡、中美贸易摩擦等诸多复杂环境之下，2019年的上海写字楼市场需求呈现出放缓的迹象，一线城市写字楼空置率持续攀升。加之2020年以来的疫情影响，上海租赁市场需求加速下滑，甲级写字楼租赁及投资市场同时向需求方倾斜。

据《中国经营报》记者了解，受春节传统假期和疫情的综合影响，上海市的租赁市场在一月末至三月初期间表现低迷。根据《第一太平戴维斯2020年第一季度上海市场回顾》报告，一季度，其上海甲级写字楼租金环比加速下跌1.0%，至人民币每平方米每天7.8元，延续了2019年的下滑趋势。

与此同时，随着一些项目推迟交付，年内预计迎来近120万平方米新供应，较去年末预测量缩减约35%。加之一些交易的决策周期拉长，预计二季度租赁需求仍将趋缓。

受外部不确定因素影响，记者观察到，今年第一季度各个行业需求均有所放缓。在这次疫情中，原本在去年刺激租赁需求的联合办公成为受挫较为严重的行业之一。部分非核心区域的工业项目或小型自用买家考虑采取售后回租的策略艰难维持运营。相反的，报告指出，来自健康医疗、金融保险、IT及物流行业的需求将被看好。

为以确保中小企业受益，最小化疫情造成的损失并刺激经济，上海于2月11日出台“沪28条”措施。因此不少国企业主已对符合条件的中小微企业实行2-3月份的租金减免优惠。对免除2个月租金后仍有较大困难的中小企业根据实际情况进一步减免缓收租金。

但是目前看来扶持政策具定向性且相对谨慎。业内人士指出，全球经济的疲软或意味着未来数月内不乏出台更多支持性金融和财政举措的可能。

此外，从大宗交易来看，第一太平戴维斯共发生四笔大宗成交，合计成交金额为人民币123.7亿元。不过由于投资者较为浓厚的观望情绪以及去年第一季度投资市场高基数，第一季度上海市场的大宗交易总额同比下降77.6%。

据记者了解，自2016年起，上海大宗交易市场始终保持千亿的年交易规模，至2019年首次跌破千亿大关。自2019年二季度起，受上海写字楼供应量过剩、空置率上升、租金下调幅度明显的租赁市场影响，外加中美贸易摩擦等不稳定因素，在2018年度积极出手的外资投资者纷纷放缓投资速率，采取谨慎观望的策略。

让人不得不注意的是，在租赁市场成交量下跌的同时，上海土地市场的活跃现象或将延续至下半年。在部分开发商融资情况有所好转的情况下，增加优势地块的土地储备将为未来供应加注筹码

记者发现，在租赁住宅用地方面，第一季度第一太平戴维斯在上海共成交五幅纯租赁用地，均以零溢价成交。可建面积共计约80.2万平方米。此外，季度内还有包括香港置地徐汇滨江地块等共计三块含租赁用地的综合用地拍出。

有业内人士认为，疫情对投资市场影响仍处于短期影响阶段，大部分投资者仍坚持既定的投资策略。健康产业、冷链、数据中心等相关资产，持续受到投资者青睐。不过从远期来看，随着未来三年租赁市场的供应高峰来临，一线城市的空置率还将继续上行。
 

来源：中国经营报