空置率创下新高 北京部分商铺写字楼折价转租

记者近日对北京地区多个知名商圈写字楼、商铺实地走访发现，不少城区商铺、写字楼承租人为了缓解资金压力大幅折价转租。即便算上转租房源普遍存在的转租费，仍然低出区域市场价不少。有的转租房源报价相比同一区位的市场价低了一半左右。

据了解，这些大幅折价转租房源的承租人，基本都是个体或微小型公司。由于主营业务大幅收缩，而房租没有到期，不少小企业主无力承担高额房租，只能选择转租。转租后，有的选择搬迁至郊区，有的借此收缩线下业务。

业内人士指出，企业对置换、扩张办公物业较审慎。但当营收受影响较大时，削减高昂的写字楼、商铺租赁成本成为重要选择。（中国证券报）

一季度天津甲级写字楼净吸纳量同比下降82.8%

一季度，天津甲级写字楼市场无新增项目入市，一季度末市场存量保持在231.0万平方米。受疫情影响，本季度租赁市场需求降温明显，全市净吸纳量仅为7,900平方米，较去年同期下降82.8%。

整体市场空置率环比微降至36.9%，全市平均成交租金水平稳中微降，环比下降0.2%至每月每平方米人民币96.4元。

分析认为，新冠肺炎疫情的爆发对天津写字楼市场的影响是短期的，在疫情得到完全控制后，市场有望在6个月内恢复增长势头。预计整体市场空置率短期内将呈现平稳或回调趋势。（戴德梁行）
 

一季度深圳写字楼吸纳量跌九成 下半年是议价窗口期

4月8日，第一太平戴维发布《2020年第一季度深圳商用物业市场回顾与展望》，报告指出，季内受持续的供过于求市场特性叠加疫情之负面影响，总体市场去化表现低迷，净吸纳量下降至1.3万㎡；空置率方面，主要受新增供应影响，全市平均空置率结构性环比微幅上升至26.2%。

持续走低的空置率和低迷的吸纳量也影响了业主预期。多数业主由于对季内市场成交额持有较低期望，故仍延续上季度的以价换量策略，少数业主推出有限的中低层优惠单位，截至季末，全市平均租金环比下跌1.6个百分点。（南方都市报）
 

一季度北京写字楼空置率上升 5G、大数据等行业或迎来发展契机

第一太平戴维斯报告显示，一季度北京全市空置率上升至13.2%的高位，是自2010年以来的最高值。甲级写字楼平均租金承压下行，连续第五个季度出现环比下滑，为每月每平方米363.0元，平均租金指数环比、同比分别下降0.2%、2.6%。

此外，受疫情影响，5G、大数据、远程虚拟、VR/AR、线上娱乐、线上教育、医疗健康、保险等行业或将迎来更多发展契机，智能远程办公将逐步兴起，相关支柱产业也将呈爆发式增长。（房讯网）
 

撤销？暂按原政策执行？青岛回应限购、限售政策松动

4月10日，青岛网上房地产网站发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，青岛的楼市限购、限售政策出现松动，引发市场关注。

不过，4月13日，记者致电青岛市不动产登记中心热线电话，该中心工作人员先称上述文件已经撤销，后又称具体细节、规则还没出来，暂时按照之前的政策执行。而制定该政策的青岛市住房和城乡建设局一直没有正面回应。（中新经纬）
 

上周北京新房成交量价齐升 二手房成交下跌

根据北京中原的统计数据，上周(4月6日-12日)北京新建住宅市场(不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅)成交54.45亿元，是前一周成交额的3.14倍，成交927套，环比前一周大增626套，最新新房成交均价为50671元/平方米，价格环比前一周继续提升。

上周，北京二手房市场成交2146套，环比前一周减少178套，成交套数环比下跌8%，成交量回落，终止了连续5周上扬态势。成交面积18.91万平方米，成交面积环比前一周下跌6%，二手房成交套数是新房的2.31倍，二手房和新房的比重环比下挫。（中原视点）
 

43.17亿！广州地铁底价摘广州年内首宗TOD综合体地块

4月13日，广州市白云区松洲街槎头站场站综合体地块被广州地铁集团以43.17亿元的底价拿下，折合楼面价约17600元/平方米。

规划用地性质为二类居住用地兼容商业设施、商务设施、行政办公用地及城市轨道交通用地，用地面积76821平方米，其中净用地面积67915平方米，计容建筑面积245290平方米，其中住宅及公建配套面积154282平方米，商业/商务(包括零售百货、办公及会展等)面积87508平方米。

白云区松洲街槎头站综合体定位是产业配套服务中心，基于松洲街罗冲围商贸产业基础，为周边产业园区进行商住配套，发挥轨道交通换乘、商业服务、创意办公、文化休闲、生态居住、社区服务等功能。（房讯网）
 

招商蛇口：2019年归属股东净利润160.33亿元

4月13日，招商蛇口发布2019年度业绩快报和一季度业绩预告。

2019年招商蛇口营业总收入976.72亿元，同比增长10.64%；营业利润263.20亿元，同比降1.10%；利润总额261.24亿元，同比降1.79%；归属于上市公司股东的净利润160.33亿元，同比增5.20%。

2020年第一季度，预计归属于上市公司股东的净利润为4-6亿元，同比下降约77.16%-84.77%；基本每股盈利约0.02-0.04元。（房讯网）
 

金科股份：一季度销售金额约264亿元

4月13日，金科股份发布2020年第一季度业绩报告。

报告期内，公司及所投资的公司实现销售金额约264亿元；销售面积约271万平方米。公司新增土地26宗，计容建筑面积302万平方米，合同投资金额109亿元，权益合同金额95亿元。

一季度，公司实现营业收入约76.27亿元，同比增长19%；实现净利润5.06亿元，同比增长125%，其中归属于上市公司股东的净利润3.97亿元，同比增长57%。
 

来源：房讯网