写字楼市场需求降温明显

一季度，天津甲级写字楼市场无新增项目入市，一季度末市场存量保持在231.0万平方米。本季度，受疫情影响，租赁市场需求降温明显，全市净吸纳量仅为7,900平方米，较去年同期下降82.8%。整体市场空置率环比微降至36.9%，全市平均成交租金水平稳中微降，环比下降0.2%至每月每平方米人民币96.4元。受疫情影响，部分业主开启线上营销模式，VR看房取代传统线下看房，推动营销数字化变革。同时，部分业主推出租期灵活、办公密度低的短期办公产品来迎合特殊时期客户的需求。突发的疫情对写字楼市场供求两端产生影响，部分计划上半年入市的项目或将推迟至2020年底或2021年入市。新冠肺炎疫情的爆发对天津写字楼市场的影响是短期的，在疫情得到完全控制后，市场有望在6个月内恢复增长势头。预计整体市场空置率短期内将呈现平稳或回调趋势。
 

实体零售市场消费需求大幅回落

天津零售市场一季度无新增供应，季末全市优质购物中心总存量稳定在234.5万平方米。春节期间疫情的爆发，给实体零售市场带来较大的冲击；疫情期间，配合国家疫情防控工作，各大购物中心项目纷纷闭店，整体市场消费需求大幅下降。本季度，全市净吸纳量仅810平方米，环比下降86%；租金环比下降1.2%，至每月每平方米人民币454元。为应对疫情带来的不利影响，各大购物中心全面打通线上线下营销渠道积极应对此次突发危机，如天津陆家嘴中心，推出云逛街模式，通过微 信小程序，消费者可享受一对一咨询服务；天津大悦城借助抖音平台，各大品牌通过抖音直播间进行产品销售。随着疫情得到有效控制，一季度末，越来越多购物中心陆续开门营业，消费逐渐恢复活力；受疫情影响显著的餐饮、娱乐（影院、KTV）等业态，短期内消费需求无法完全释放。一些现金流紧张的租户可能会面临更大的压力，最终选择关闭他们的店铺。购物中心业主可能会以降低租金的方式来保持较高的入住率，城市的整体租金水平预计将面临下降压力。