疫情影响，北京广州写字楼空置率高，普降租金
更新时间：2020-04-16
近日对北京地区多个知名商圈写字楼、商铺实地走访发现，不少城区商铺、写字楼承租人为了缓解资金压力大幅折价转租。即便算上转租房源普遍存在的转租费，仍然低出区域市场价不少。有的转租房源报价相比同一区位的市场价低了一半左右。
另外，莱坊研究报告指出，2020年第一季度，广州甲级写字楼平均租金为每月每平方米176元，环比小幅下跌1.1%。广州甲级写字楼的平均租金虽然在一季度维持在一个相对稳定的状态，但疫情对企业搬迁和扩张的影响有一定的滞后性，预计对于写字楼影响会逐步显现（更多原文点击《为缓解资金压力，北京部分商铺写字楼大幅折价转租》、《广州写字楼一季度零新增，业主降价争夺租户》阅读）
商业写字楼的承租情况和价格水平是商业经济发展的晴雨表，具有重要的导向和引领作用。北京的大型写字楼空置率高、打折出售，这都已不是一时半会儿的问题了，非常常见。
一方面，必须要给在建的或者打算建的写字楼提个醒，让大家了解现状、有所准备。由于经济惯性，北京的部分写字楼对自身定位不够准确，导致供给和需求并不匹配。即使如此，在过去20年甚至30年的经济发展环境下，写字楼还不需要太担心需求的问题。但随着黑天鹅、灰犀牛事件的增加，中国经济增速的放缓，外企的不断撤离，面向未来，写字楼必须进行一定反思。北京擅长发展总部经济，但真的有那么多或者需要那么多总部吗？
另一方面，已经建成的写字楼最好能够开辟一条适合自身的转型道路。打折出售以外，还可以考虑分时租赁、产业集聚等更灵活化的方式，或者将现有商铺改造成中央机房、餐饮娱乐设施等，也都是不错的方法。
该事件给我们两个启示：第一，从规模经济出发，我们对未来要有一个更加精准的预期，需要考虑到未来可能发生的各种不确定性。第二，当外部形势真的发生重大变化时，我们需要思考如何进行有效的转型和升级。上面两点值得企业经营者、政府部门、科研院所重点考虑。
呼吸道传染病疫情对集中办公的影响难以判断，专家认为新冠病毒不通过空调系统传染，这对办公楼市场是最大的利好消息。
主要需要解决的问题是快速低成本检测的普及问题，可以消除发烧等症状引起的慌乱。还有就是感染新冠病毒算不算工伤？不解决这个后顾之忧，密集的消费场所经营就不太可能快速恢复正常。只能指望大众逐渐淡忘这个恐惧，正常对待新冠病毒。进入了“另类群体免疫”状态？
