作为全球金融中心的香港，摩天大楼鳞次栉比的中环写字楼的租金曾经 “贵”绝全球。然而，在新冠肺炎疫情及经济的双重影响下，中资金融机构、共享办公平台等纷纷放慢甚至搁置扩张步伐，这对香港甲级写字楼租赁市场的影响立竿见影。香港奢侈品零售也遭到沉重打击，有些国际品牌在租赁合约结束后有意撤离香港。

甲级写字楼整体平均待租率升至10%，创下十年新高。自去年第二季度以来，香港甲级写字楼的租金已经开始走弱，受疫情拖累，跌幅在今年首季进一步加剧。以中环的甲级写字楼为例，今年一季度的租金跌幅达到4%，同比下跌近12%。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出：“当整体写字楼待租率升至10%，这是一个重要的分水岭。业主在寻找新租户以填补待租楼面时就会开始出现压力，市场形势将会转向租客主导，然而目前由于疫情及环球经济前景严峻，租赁需求大为削弱，预计今年全年的待租率将维持在双位数的水平，整体租金在今年将下调13-18%，中环区的跌幅会达到15-20%。”

消失的租户：中资金融机构、共享空间

戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰坦言：“继去年第四季后，香港甲级写字楼市场吸纳量再录得负数值，自上季的-37万平方呎再扩大至本季的-52万平方呎。一季度写字楼租赁活动几近冰封，令香港整体甲级写字楼市场吸纳量录得18年来较大的单季跌幅，主要来自金融、保险及共享工作空间行业的需求缩减。”

近年来随着大量的中资金融机构进入香港市场，甲级写字楼租金亦水涨船高。同时，共享工作空间亦成为香港写字楼需求的其中一个主力军。一直以来，港岛核心地段写字楼的空置率长期处于 2%左右，租金持续高企，吸引了多家共享空间平台进入香港市场。然而，自去年以来，市场坏消息四起，内地品牌“氪空间”去年初弃租华懋商厦，全线撤出香港；全球共享办公“鼻祖”WeWork去年底被传缩减业务，市场一度传言公司将退出在香港的6个办公地点。多家在港运营的共享办公平台近期纷纷推出了大幅优惠。例如Metro Workspace为新客户提供前三个月免租50%，并有将近1000港元的搬家费补贴。另一共享工作空间运营商Three Commas则打出了每人月租低至1800港元的广告。

由于市场气氛冷淡，甚至爆出一些超低单价写字楼租赁交易。2月底，位于金钟的美国银行中心一个高层单位，面积约2637方呎，仅以月租11.07万港元租出，成交租金仅为42港元，创下这栋大楼过去十年的租金新低纪录。相比之下，目前香港中环区甲级写字楼的平均租金约为130港元。作为中环的超甲级写字楼“地标”国际金融中心，尽管成交租金仍保持在210港元，但租赁成交十分疏落。去年迄今为止，仅有三宗成交。

多家国际品牌有意撤出香港商场

香港受到社会冲突及疫情影响，奢侈品零售遭到沉重打击。一些国际品牌纷纷缩减在香港的店铺规模。海港城是香港较大的购物中心，但据消息称海港城已于二、三月向租户减租50%，但仍未能挽留租户。4月6日，意大利奢侈品牌Valentino位于尖沙咀广东道海港城的旗舰店租约期满结束营运；法国奢侈品牌Louis Vuitton有意撤消位于时代广场的旗舰店；意大利时尚品牌Prada此前宣布，旗下位于罗素街2至4号的旗舰店在原定租约到期前，提早4个月于2月结束营业。

对于香港来说，因为疫情影响，写字楼租赁需求骤减，不少写字楼租金下调，甲级写字楼市场的成交量受到影响。同时香港奢侈品零售市场也面临了多家品牌有意撤离的情况，虽然国际品牌不会全线撤离，但也对香港经济造成了不小的影响。对于香港写字楼空置率攀高，租金下调，品牌骤减这些情况，预计会在今年持续，待疫情过后还需要一段缓冲期。