近期，国内有不少人发现自己原计划购买的公寓，在签完合同后，才发现，用地性质为“商务办公”。虽然置业顾问承诺“商住两用”，但业主们还是担心以后在使用过程中会出现问题。商务办公和商务公寓究竟有什么区别？

本想买公寓 交完首付后发现买的是办公楼

2019年7月，聊城市民张伟（化名）从济南新城·领寓购买了两套房产，分别位于3号楼和1号楼，两栋楼都属于商业用地。“当时购买的时候，宣传的是商住两用。”张伟说，这两套房产他买来不是投资，打算将来用来居住，不过，交完首付款后，在办理按揭贷款的时候，张伟发现了问题。

“3号楼的那套房产，银行不给办理贷款”，张伟说，因为这套房产规划为商务办公，和1号楼的商务公寓不同，“当时，购买的时候没有仔细看合同，以为两套房产性质一样。”

另外，在购房时，张伟还被收取了4万元服务费，这些钱没有体现在合同上。

无独有偶，济南大华龙悦多名业主也反映，该项目1号楼和3号楼规划性质都是办公写字楼，开发商也存在将办公房源对外包装成公寓销售的问题。

同样是商业用地，规划成商务办公和商务公寓，两者到底有什么区别呢？

济南市自然资源和规划局工作人员介绍说，“从规划技术角度来讲，没有非常明确的区分概念，但两者又不完全一样。”商务办公用房在使用上偏办公，商务公寓则偏居住。