近年来，柏林的办公楼市场经历了不少变化。有不少办公楼被收购，如柏林的地标性办公大楼TechnoCampus被AXA IM-Real Assets收购；柏林米特区办公区中心四栋办公楼被Caleus Capital Partners收购；柏林Docklands地区的Eastpoint商业园中六栋办公楼被麦迪逊国际房地产公司收购。今天我们就综合来看一下这些被收购的柏林办公楼的咨询。

AXA IM-Real Assets收购位于德国柏林的地标性办公楼TechnoCampus

AXA IM-Real Assets 已从Caleus收购了位于德国柏林的地标性办公楼TechnoCampus。作为交易的一部分，Caleus将保留少数股份，并与AXA IM-Real Assets的本地资产管理团队合作，以完成拟议的开发。

TechnoCampus坐落在柏林中央商务区边缘Spandau区的Siemensstadt，占地48,000平方米，由四栋五至十层的建筑组成，提供约39,000平方米的办公空间，其中约25,000平方米自2013年以来已全面翻新以及存储空间和380辆车的停车位。该建筑群可提供介于500到5,000平方米之间的灵活而现代的地板，可容纳各种租户。

根据供应商获得的建筑许可并与其增值策略一致，AXA IM-Real Assets和Caleus将再开发两座面积为20,000平方米的A级办公楼，预计于2021年底完工。该开发将进一步为网站的校园特色做出贡献。

AXA IM-Real Assets欧洲交易主管John O’Driscoll评论说： “TechnoCampus办公楼吸引了众多蓝筹股用户的兴趣，这一具有里程碑意义的资产旨在提供我们的投资者客户将有机会通过翻新办公楼，重新租赁办公楼和重新安置办公楼计划来明显提高收益，这是一个难得的机遇。通过提供柏林中央商务区以外的第一批具有制度质量的办公大楼，我们将能够根据我们的增值策略实质性地改善租金基调。”

Caleus以9500万欧元的价格收购了柏林办公楼

由泛欧洲房地产投资经理特里斯坦资本合伙人(Tristan Capital Partners)咨询的CCP IV核心+基金已以约9,500万欧元的价格将其在柏林米特区办公区中心四栋办公楼组成的18,000平方米的办公空间和零售空间的权益出售给了Caleus Group的投资管理平台Caleus Capital Partners。

办公大楼位于首都的Schutzenstrasse区。每个建筑的外墙可以追溯到1998年，由著名建筑师Aldo Rossi设计，是他后期的设计项目之一。特里斯坦(Tristan)高级合伙人兼投资副主管Ali Otmar 表示：“德国仍然是我们的重要战略市场，柏林的重要性在国际上继续增长，不少大型全球机构陆续意识到该市独特的供需失衡。预计这一强劲势头将在柏林办公楼市场中继续存在，因此我们将重点放在具有良好潜力的优质办公楼物业上。”

麦迪逊国际房地产收购都柏林办公楼

Patron Capital 已将其在爱尔兰都柏林的办公楼物业投资组合中的权益出售给麦迪逊国际房地产公司(Madison International Realty)，这是一家总部位于纽约的房地产私募股权公司，专门从事房地产资产和投资组合的资本重组。爱尔兰合资企业此次收购是一笔不公开的交易，是麦迪逊在都柏林的第三笔交易，也是与CMP Investment Partners合作的第二笔交易。

该项目包括六栋建筑，总面积达237,000平方英尺，位于Eastpoint商业园，就在Docklands地区都柏林市中心以北。他们被包括Oracle和Google在内的高质量租户租用。赞助人的共同投资合伙人和资产经理是Earlsfort集团，该集团将继续担任麦迪逊的共同投资合伙人和资产经理。

Patron Capital的高级合伙人Stephen Green表示： “在完成资产组合并完成我们的资产管理计划(包括确保新租户获得全部入住率)之后，我们很高兴在此次成功交易中将这些建筑物出售给Madison。我们将继续在爱尔兰寻找更多机会，通过创造力和积极主动的资产管理来增加价值。”

在近几年，不少柏林的办公楼都以近半个十亿欧元的价格被收购，如Jannowitz中心；Rathaus Mitte；Schonhauser Allee；Schicklerhaus等。从这些大宗办公楼交易来看，柏林办公楼日益成为国际企业的理想之选。柏林不少办公楼位置优越，是柏林商业市场中的优质资产，可以迎合国际企业的需求，对机构投资者极具吸引力。