近日受到疫情影响，全国各地的写字楼市场都有一定的影响，受到了不少的冲击。特别是香港写字楼市场和广州写字楼市场，都经历了近10年来较大的变化。

香港甲级写字楼租金将跌13%-18%：

4月7日，戴德梁行公布今年一季写字楼及商铺租赁市场回顾及展望，该行香港董事总经理萧亮辉表示，目前写字楼吸纳量达负50万平方尺，创下近18年来的新低，料今年会出现75万至80万平方呎的负吸纳量；租金今年整体料跌13%-18%，中区的跌幅会更大，见15%-20%。他补充，目前市场待租率10%，为十年的新高，但预计未来会有轻微的上升空间，继续徘徊于10%的水平。

萧亮辉又指，现时欧美疫情仍然严重，对自身以至全球的影响都十分大，而大型企业较受经济下行影响，扩充步伐亦会减慢，对写字楼需求有负面影响，预料未来9个月至1年的写字楼需求都会转弱。期望疫情纾缓能令租金水平在今年内企稳，但随着明年市场有更多新供应，预计租金在未来1年多会继续面对下调压力，吸纳量则要视乎疫情发展。

广州甲级写字楼净吸纳量十年内首现负值

日前，第一太平戴维斯发布2020年第一季度广州商用物业市场回顾与展望报告。根据报告显示，受疫情影响，第一季度广州甲级写字楼市场受到一定程度的冲击，其中写字楼净吸纳量十年内首现负值。因于写字楼租赁需求的小幅萎缩和写字楼租赁活动在1-2月的短暂停滞，本季度广州写字楼净吸纳量十年内首次降至-6,851平方米，全市写字楼空置率环比微升0.1个百分点至5.1%。

广州写字楼租赁市场于一季度放缓。写字楼租赁活动受季节性因素影响于一月放缓，并受到新冠肺炎疫情及其后政府实行的防疫措施的冲击于二月陷入停滞。然而，随着严格防疫控疫措施取得初步成效，市场活动自三月初开始逐步恢复。一季度，由于竣工备案等竣工手续因新冠肺炎疫情而中断，部分广州写字楼新项目的交付时间相应延后。因此，本季未录得新项目交付，全市写字楼市场总存量仍为约524万平方米。

来自零售与贸易、交通等行业的租户对其企业房地产战略和需求转持更为谨慎的态度，而来自通讯、媒体和信息技术、石油和房地产行业的大型企业仍继续执行写字楼搬迁、扩租和续约的租赁决策。多数写字楼项目的私企业主仍维持自2019年第四季度以来的谨慎态度，未采取任何激进租赁举措。而具备国企背景的写字楼业主主动提供如免租或减租等财务支持，以帮助符合条件的租户渡过时艰。因此，广州平均租金回调的趋势仍在持续，平均租金环比下降至人民币每平方米每月174.5元，租金指数环比下降1.5%。

当前新冠肺炎疫情的全球大流行或将加剧来自外部和内部的经济不确定因素，不可避免的为2020年写字楼发展带来更多阻力。对于2020年来说，广州写字楼市场和香港写字楼市场都将步入阶段性供过于求的市场周期，租金则将结构性下跌，因此写字楼租赁市场竞争或将加剧。