受到限购政策影响，近年来，很多投资者都开始投资公寓、写字楼和商业项目，但在一线城市中投资写字楼、商业项目又需要雄厚的资金，那么投资三四线城市写字楼有发展前景吗？

今天，小编就以安阳写字楼为例，聊一聊三四线写字楼市场的发展之道。

就安阳写字楼市场，近期不少人都在讨论一个问题，那就是安阳写字楼是否已经饱和，有人认为已经饱和了，不适合投资，也有人持相反意见。

对于写字楼是否饱和，持肯定意见的一方的王牌证据就是，安阳大多数写字楼没有“满仓”，其中有几栋的空置率还挺高；而持否定意见的一方的直观证据则是，安阳大多数写字楼的租售还行，意向客户蛮多的，且有几栋的入住率还挺高的。

其实，由开发写字楼的公司将自己的空置率、年收入、年支出、投入与回报比等主要数据公布一下，这个问题就基本解开了。但是，这其中也融入了一些主观因素：如部分定位较高的写字楼始终不想放下身段租售给快捷酒店；部分主营住宅的开发商对写字楼的经营和销售经验不足；部分已经达成入驻协议的企业暂时还没有搬过来。这都会影响数据增加。

但不得不说，目前安阳写字楼经济的发展还存在着诸多问题。诸如企业习惯没有改变，还是喜欢在郊区整个院子；工厂的生产和行政分离速度较慢，即使跑外勤的，也得天天去厂子里；城中村的小公司、小区内的企业办事处还很多，暂时没有进一步提升企业形象的打算；外加上现在商业贷款也有难度，企业购置写字楼需要的资金周转也是个问题。也正因为这种种原因吧，安阳的写字楼经济才迟迟没有形成较大的规模。

那么上面这些问题有可能会解决吗？像安阳这样的三四线城市写字楼市场还有发展空间吗？小办的回答是肯定的。随着营商环境的不断优化， 三西线城市商办市场规模还将进一步扩大，但投资潜力方面，小办认为投资三四线城市写字楼回报率不会太高。