疫情叠加供应压力，深圳写字楼市场受到的冲击有多大？

第一太平戴维斯最新发布的报告显示，受春节传统假期和防疫活动的综合影响，深圳甲级写字楼租赁市场活动在1月末至3月初期间明显受阻，直至季末随着复工复产的逐步推进，市场问询度及成交量才始现活跃。然而，由于持续的供过于求市场特性叠加疫情之负面影响，总体市场去化表现低迷，全市净吸纳量下降至1.3万平方米。在市场需求显著放缓的背景下，主要受新增供应影响，深圳甲级写字楼平均空置率结构性环比上升1.2个百分点至26.2%。

此外，多数业主由于对市场成交额持有较低期望，故仍延续以价换量策略，未采取更为激进的优惠措施。截至一季度末，深圳甲级写字楼平均租金下降至人民币每平方米每月201.7元，租金指数环比下跌1.6%。值得注意的是，过去深圳写字楼市场频现大宗交易的情况，但在今年一季度，投资市场受春节及疫情影响而活动暂缓，未出现大宗物业交易。

第一太平戴维斯预计，今年深圳将迎来未来五年内的甲级写字楼供应高峰，全年预计累计共有134万平方米的新增写字楼面积交付，且未来五年新增供应总计达507万平方米，去化速度和质量有待疫情结束后经济的发展而相应改变，但租赁市场的竞争料将持续。第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示，“这么多的新增供应进入市场的前提下，未来的一年甚至两年的时间里，空置率会给进入一个上升的通道，然后租金会持续下跌的状况。”

不过，投资市场内的项目勘察和投资机会评审活动或将于疫情得以控制后的第二或第三季度内逐渐恢 复。预计市场将向买家倾斜，市场整体平均资本值或有机会小幅下调，更多的投资成交或将于下半年出现。