今年突如其来的疫情，成为了联合办公行业甚至整个办公楼租赁市场的大考。但随着疫情逐渐得到控制，各地企业陆续复产复工，联合办公企业也积极配合做好相应的防疫工作，为复工的入驻企业与员工提供安全保证。同时，除了积极防疫，许多联合办公企业也陆续展开了租赁优惠活动。因为联合办公的主要客户群为中小企业，而受疫情影响，中小企业经营压力增大，联合办公以租赁优惠措施不仅支持了中小企业发展，同时也促进行业回暖。

疫情下的联合办公优势

2月下旬，优客工场公布，2020年2月1日至2月24日，优客工场在北京、广州、深圳、厦门、珠海等多个城市先后累计新签约200余个会员。新签会员企业主要集中在高科技、文化传媒和商业咨询等行业。在疫情冲击下，有这样的成绩实属不易。在新增会员的地域分布中，除北京、深圳两个联合办公企业聚集城市外，占比较多的其他城市还有广州、厦门和珠海。同时，近6个月来联合办公企业新开项目的城市布局，正往苏州、杭州等强二线城市聚拢，这或许与联合办公企业主要客户群城市下沉相呼应。近年来，部分二三线城市政商环境向好，在低成本和政府创业补贴的双重作用下，部分企业从一线城市分流至其他线城市，整体市场需求逐步增大。

压力往往是伴随着机遇一起到来的，这次的疫情可以说在一定程度上刺激了市场上联合办公的短期需求，因为部分企业复工推迟、生产停摆、资金压力增大，选择联合办公场所可以帮助企业降低物业维护和运营相关成本。相比传统办公楼，联合办公在租赁方式上更具灵活性，成本节约优势更加显现。同时凭借期限较短的租赁合同，以及可迅速调整的工作空间，联合办公可以快速适应租户空间需求的变化。从这些方面来看，对于联合办公企业来说，目前是一个很好的扩张时机。

行业发展仍旧承压

按租赁市场交易惯例，联合办公每年有两个新租高峰期，分别是春节后两个月和第三季度，全年有70%-80%的新租成交在这两个旺季完成。如今受疫情影响，既有节奏被打乱了，新签客租金减少，成本却因防疫物资而增加，现金流成为联合办公企业的巨大掣肘。不仅如此，联合办公企业或许还将面临租客由于不能回城而大量退租的情况。同时，面对租户不能及时生产、复工、产生现金流以支付租金的问题，令本来资金就紧张的联合办公企业面临资金风险。因此，有业内预计，一些中小租赁企业的现金流，维持不超过3个月。

从联合办公租户构成来看，2019年租户集中较多的前三个行业分别为互联网行业、教育行业、金融行业，占比分别为16.2%、15.9%、14.1%。值得注意的是，教育业是联合办公行业第二大客户群。此前有调研机构称，近3成教育公司会选择在疫情期间或结束后裁员，这或许会对部分联合办公企业客源产生一定影响，如何通过自身精细化运营策略吸引新租客成为关键。

因为联合办公的主要客户群为中小企业，在这次疫情的影响下，其自身现金流紧张，业务前景不明朗，进而办公租赁成本压力有所加大，对办公空间需求会暂时性减弱。因此，联合办公企业将会面临进账减少、融资难等问题。但联合办公企业在承担这些压力的同时，也因为其办公灵活性，节约成本的优势明显而受到了不少关注，业内人士认为，随着疫情好转，联合办公或将迎来一次转机。