因为经济不确定因素，市场供过于求及疫情影响，香港写字楼市场在2020一季度的租金指数创新低。在4月2日，第一太平戴维斯（savills）公布，2020年一季度香港甲级写字楼租金于下跌5.2%，跌幅高于上两个季度的总和。这是香港写字楼市场近十年来租金跌幅差异较大的一次。

根据第一太平戴维斯对香港写字楼市场在2020一季度的租金分析来看，湾仔/铜锣湾及中环下跌6.2%，跌幅较大；其次是九龙西（下跌5.1%）及尖沙咀（下跌4.7%）。据悉，企业普遍迁往非核心地区以削减成本，往日聚集在中环的企业都纷纷迁离，且由于中环与其他商区间仍存在80%的租金差，迁离潮将继续。而位于九龙核心地区的公司除了正迁往非核心地区外，也在缩小规模。但是电子商务及网上购物行业却有望扩张。受去年年中开始的社会动荡及近期公共卫生事件的影响，消费者如今越发依赖网上购物及外卖服务。因此该行业（包括购物、补习社及社交媒体服务相关企业）有了更多的写字楼租赁需求。

根据第一太平戴维斯对香港写字楼市场在2020一季度的空置率分析来看，香港写字楼空置率由2019年12月的4.65%（实用面积274万方呎），骤升至今年3月的5.22%（实用面积308万方呎）。其中，港岛东空置率1.6%，仍为空置率较低的地区；中环及湾仔/铜锣湾的空置率则分别由3.8%及4.6%上升至4.6%及5.3%。

由于近期金融市场出现抛售潮，部分公司推迟在香港的IPO计划，这将转而影响主要位于中环的金融及专业服务行业的租金承受能力。同时，零售和酒店业也受到了重创，这将对非核心区的租金水平和空置率产生负面影响。第一太平戴维斯香港研究及顾问资询部主管盛世民表示，目前公共卫生事件在全球蔓延，旅行限制及股市下跌均削弱写字楼租赁需求，并导致租金于首季大幅调整。预计香港甲级写字楼整体租金今年将下跌约20%。

香港写字楼目前因为空置率均有所上升，而拖累租金下降，这一情况或许会在今年持续。从现在的发展情况来看，香港写字楼正在面临调整期，目前不少企业已经开始积极寻找更多样化的选择，这或许会成为香港写字楼的机会。但从目前的趋势来看，今年全年或许会成为香港写字楼跌幅较明显的一年。