戴德梁行华西区资本市场部主管、执行董事秦朗近日表示，险资为主的投资者仍长期看好成都办公楼市场,现在市场也出现了大宗投资市场聚焦于城市更新项目。随着成都核心商圈进入存量市场,相信未来成都越来越多的老旧物业会重新焕发出新的生机。

得益于成都经济水平的提高,已吸引多家国内外知名企业西南总部落户,为办公楼市场的持续活跃打下坚实基础。此外,近年来成都楼宇经济快速发展,办公楼市场趋于成熟,高品质投资级项目增多,不仅价格较一线城市温和,而且长期投资回报也相对较高,并且现在成都已进入存量市场,因而获得众多投资者青睐。从买方需求来看,自用需求和战略投资为整栋交易的主要来源。

成都银泰中心2号写字楼出售给华夏人寿的交易,以及春熙路商圈华敏·翰尊国际大厦王府井裙楼的项目交易,说明投资者对核心区域的写字楼仍持积极态度。

同时在行业方面,TMT、房地产与非传统金融分列前三大需求来源。区域市场方面,产业以市场成熟度、规模经济和政策红利为导向跨区域加速集聚与流动。在经济调整之下,未来需求端将呈两个方面的表现:行业调整令办公需求提质;行业发展愈加细分使办公需求分化。因此,需求端的变化将驱动办公生态的进一步演变。

2020年疫情之下,投资者对市场态度其实十分微妙。戴德梁行资本市场部特别发起了投资者意向调查。透过问卷及一对一访谈形式,邀请过去3年在中国大陆最活跃的122家投资机构的高层参与调研,当中63家为外资投资机构,55家内资投资机构,其余4家为家族投资者。
 

戴德梁行华西区资本市场部主管、执行董事秦朗表示超60%的受访者认为投资活动将在疫情结束后6个月内得到反弹。并有99%的受访者表示疫情过后依然会投资国内。城市方面,投资者对一线城市以及新一线排名靠前热情更为高昂。

随着成都加速打造国家中心城市,以及成渝双城经济圈的打造,成都也将进一步的优化产业发展和城市功能布局,成都的开发项目仍将是大宗交易的热点,同时核心区域内的存量资产,特别是写字楼依然以及城市更新项目将是投资者的重点关注项目。