疫情下的北京写字楼现状大调查
更新时间:2020-04-01
北京写字楼市场在2019年就曾出现过较高的空置率,写字楼之间的租金战也一直未能熄火。2020年,北京的写字楼市场将迎来供应高峰,许多大体量写字楼的入市或将进一步推动空置率的上升。
市场上有声音认为,疫情加快了行业淘汰速度,许多企业短板暴露进而退出市场,写字楼面临这“狼多肉少”的局面,“饥饿游戏”已经开局。
少数租金坚挺 多数下跌
受疫情影响,很多企业经营情况不佳,为节约开支,进行裁员、退租,写字楼市场遭受重击。办办网了解到,大多数写字楼都降低了租金,只有少数品质好、地段优越的写字楼依然坚挺,租金不降。
中国尊、国贸三期几乎是北京写字楼市场中价格较为坚挺的两个项目。优越的地理位置为两个项目带来了源源不断的大型企业。
戴德梁行发布的数据显示,2019年第四季度,北京全市和五大核心商圈的有效净租金分别为382.4元/平米/月和427.9元/平米/每月。如果以“天”为单位进行计算,这两个数值约为12.3元/平米/天和13.8元/平米/天。
对比今年,以国贸区域来看,若以开发商或业主的实际报价为准,能够达到13.8元/平米/天的写字楼仅有22座。若以预计成交价为准,能够达到这一价格的写字楼仅剩9座。
高供应和高空置难题
北京写字楼市场面临的另外一个问题是,高供应量。
高力国际发布的数据显示,从2002年到2020年,北京甲级写字楼市场增长规模一共经历了3个时期:2002年-2008年的供应量推动期,2009年-2017年的租金推动期,2018年到2020年的第二个供应推动期。
从此前大热的联合办公到不断刷新建筑记录的大型写字楼,许多企业开始对“办公空间”进行探索。但数据显示,存量已经处于“艰难消化” 的状态。数据显示,截至2019年第四季度,北京全市仅甲级写字楼的总存量已经攀升至1114万平米。
高力国际指出,供应高峰持续推高空置率是市场的本质。“无论有没有疫情,逐步走高的空置率是北京甲级写字楼市场目前的现状。”数据显示,在2019年第四季度,北京全市和五大核心商圈写字楼的空置率达到了13.5%和7.6%。
高力国际指出,2020年供应高峰后,北京写字楼未来4到5年内的写字楼供应量将有所下降。从2021年开始,整体市场随着第二轮供应高峰的结束将进入一轮3-4年左右的市场去化周期,整体甲级写字楼市场租金收入的规模会持续攀升,但租金调整节奏大概率会持续到2020年底,从2021年初开始租金企稳预期将会增强。
疫情改变市场节奏
高力国际近日发布的报告显示,受到疫情影响,社会消费需求和生产活动受到抑制,大量经济活动都处于暂停的状态。
另外,受疫情影响,多数企业采用线上办公的模式以维持业务的运转,这也在一定程度上改变了写字楼市场的格局。“在此次大规模远程办公趋势下,我们希望中国的写字楼业主和租户重新考虑这种工作方式,并且对办公楼布局和工作场所空间重新合理安排。业主可能会考虑将更多的联合办公空间和公共区域纳入写字楼。”戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英说。