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疫情下的北京写字楼现状大调查

更新时间:2020-04-01

疫情下的北京写字楼现状大调查

北京写字楼市场在2019年就曾出现过较高的空置率,写字楼之间的租金战也一直未能熄火。2020年,北京的写字楼市场将迎来供应高峰,许多大体量写字楼的入市或将进一步推动空置率的上升。

市场上有声音认为,疫情加快了行业淘汰速度,许多企业短板暴露进而退出市场,写字楼面临这狼多肉少的局面,饥饿游戏已经开局。

少数租金坚挺 多数下跌

受疫情影响,很多企业经营情况不佳,为节约开支,进行裁员、退租,写字楼市场遭受重击。办办网了解到,大多数写字楼都降低了租金,只有少数品质好、地段优越的写字楼依然坚挺,租金不降。

中国尊、国贸三期几乎是北京写字楼市场中价格较为坚挺的两个项目。优越的地理位置为两个项目带来了源源不断的大型企业。

戴德梁行发布的数据显示,2019年第四季度,北京全市和五大核心商圈的有效净租金分别为382.4元/平米/月和427.9元/平米/每月。如果以为单位进行计算,这两个数值约为12.3元/平米/天和13.8元/平米/天。

对比今年,以国贸区域来看,若以开发商或业主的实际报价为准,能够达到13.8元/平米/天的写字楼仅有22座。若以预计成交价为准,能够达到这一价格的写字楼仅剩9座。

高供应和高空置难题

北京写字楼市场面临的另外一个问题是,高供应量。

高力国际发布的数据显示,从2002年到2020年,北京甲级写字楼市场增长规模一共经历了3个时期:2002年-2008年的供应量推动期,2009年-2017年的租金推动期,2018年到2020年的第二个供应推动期。

从此前大热的联合办公到不断刷新建筑记录的大型写字楼,许多企业开始对办公空间进行探索。但数据显示,存量已经处于艰难消化 的状态。数据显示,截至2019年第四季度,北京全市仅甲级写字楼的总存量已经攀升至1114万平米。

高力国际指出,供应高峰持续推高空置率是市场的本质。无论有没有疫情,逐步走高的空置率是北京甲级写字楼市场目前的现状。数据显示,在2019年第四季度,北京全市和五大核心商圈写字楼的空置率达到了13.5%和7.6%。

高力国际指出,2020年供应高峰后,北京写字楼未来4到5年内的写字楼供应量将有所下降。从2021年开始,整体市场随着第二轮供应高峰的结束将进入一轮3-4年左右的市场去化周期,整体甲级写字楼市场租金收入的规模会持续攀升,但租金调整节奏大概率会持续到2020年底,从2021年初开始租金企稳预期将会增强。

疫情改变市场节奏

高力国际近日发布的报告显示,受到疫情影响,社会消费需求和生产活动受到抑制,大量经济活动都处于暂停的状态。

另外,受疫情影响,多数企业采用线上办公的模式以维持业务的运转,这也在一定程度上改变了写字楼市场的格局。在此次大规模远程办公趋势下,我们希望中国的写字楼业主和租户重新考虑这种工作方式,并且对办公楼布局和工作场所空间重新合理安排。业主可能会考虑将更多的联合办公空间和公共区域纳入写字楼戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英说。