就整体市场而言，2019 杭州全市 36 万 ㎡ 新增供应，较 2018 年减少 25 万 ㎡ ，主要由于 3 个预计 2019 年入市项目的工期或内部策略原因推迟至 2020 年入市。同时， 2019 年净吸纳量同比大幅下降 60.8% ，仅 26.2 万 ㎡ ，致使空置率攀升至 19.3% ，较 2018 年增长 46% 。热门商务区办公氛围逐渐增强，但随着供应不断增加，短期内去化难度增大。 

截至 2019 年底，杭州写字楼存量将近 345 万 ㎡ ；受 2019 年延迟交付的影响，预计 2020 年杭州办公市场将迎来至少 50 万 ㎡ 的新增供应。其中，新兴商务区占比较大，如钱江世纪城商务区等。

据 CAIC 资产数据库监测显示，由于实体经济仍未呈现高速发展的迹象，预计写字楼租赁需求在近期仍有压力。杭州办公市场在空置率走高及供应加码的双重压力下租金轻微下调。2019年全市写字楼租金同比小幅下降2.5%，至每平方米每天人民币4.0元。

2019杭州甲级办公楼市场整体租金同比下降1.9%，为4.95元/㎡/天；而乙级办公楼租金同比下降3.2%，为3.05元/㎡/天。甲、乙级办公楼租金的价差持续扩大。

从租金情况来看，传统成熟商务区以明显优势领跑杭州办公楼市场，主要代表商务区是黄龙商务区和武林商务区，分别为每平方米每天人民币 5.8 元和 6.3 元。核心区平均租金约为非核心的 2 倍，租金差距较为明显。

从空置率情况来看，北部商务区的空置率最大，为 30.6% ，庆春商务区空置率最小，为 10.5% 。大部分商务区的空置率位于 14% - 20% 的区间。各商务区空置现象亦存在较大差异。

多元化已成为办公楼租户结构的趋势。截至2019年底，在具有代表性的各商务区租户对比中，各商务区内的租户结构组成差异较为明显。核心商务区金融业仍然占比最大，如黄龙、武林及钱江新城，占比均超过20%。

在新兴商务区中金融业未占据主导地位，TMT行业成为新兴商务区的主力租户；如滨江商务区、钱江世纪城商务区，占比分别为28%和36%。值得注意的是这两个板块的TMT租户占比为金融业的两倍以上，新兴商务区对此类企业的吸附能力表现强劲。

从全市来看，重点监测的十个核心商务区内TMT行业租户结构占比首位，其办公需求稳定增长，已赶超金融行业租户，占比22%。其次，金融业仍占据较大的市场份额，比例达到20%；同时，服务业、房地产上下游行业、贸易等行业都占据相当程度的租户比例。